اعرف حقوقك في نزع الملكية
اعرف حقوقك في الاستملاك هو سؤال يتكرر بين المواطنين بعد القرارات الحكومية المتعلقة بمصادرة العقارات للمنفعة العامة؛ لذلك، دعونا اليوم نتعرف على تفاصيل هذا القانون، بالإضافة إلى أهم شروط نزع الملكية للمنفعة العامة. موقع آيوا كورن.
اعرف حقوقك في المصادرة
تنفيذاً للقرارات التي اتخذها مجلس النواب في جلسته الماضية، أكد د. مع العلم أن عبد العال أدخل المجلس بعض التعديلات على النصوص القانونية. وكان أبرزها القانون رقم 10. إن المسائل التي نوقشت في هذه الجلسة والتي تعتبر من أهم القضايا المتعلقة بنزع ملكية الأموال غير المنقولة للمنفعة العامة عام 1990 هي كما يلي:
ومن له الحق في اتخاذ هذا القرار؟
وهذا القرار من حق الرئيس أو من ينوب عنه تحديد قيمة التعويض من خلال مذكرة تتضمن كافة تفاصيل المشروع، علماً أنه سيتم إيداع التعويض الأول في حساب المنظمة القائمة خلال شهر واحد. القرار اتخذ للمصلحة العامة.
ما هي الحقوق المالية للمحرومين؟
ويحصل من يفقد ممتلكاته على تعويض مالي يحدد وفق الشروط المالية والأسعار التي يحددها قرار المصلحة العامة، مع إضافة ما يقارب 20% إلى القيمة المقدرة.
ومن المعروف أن الأشخاص المصادرة حصلوا على مبلغ التعويض خلال شهر واحد ولم تتجاوز المدة ثلاثة أشهر، وتم إيداع المبلغ في أحد البنوك الحكومية التي اتفقت معها الجهات المنفذة لهذا القرار.
كم تكلفة نزع الملكية للمتر الواحد؟
معرفة حقوقك فيما يتعلق بنزع الملكية هي الخطوة الأهم وبعد جلسة مجلس النواب التي عقدت يوم الاثنين الماضي، تم تحديد طريقة احتساب التعويضات عن الأملاك والعقارات المصادرة. تشكل كل لجنة في كل محافظة بقرار من وزير الري وتتكون من ممثل عن هيئة رسم الخرائط وممثل عن مديريتي الزراعة والضرائب العقارية.
ويقدر التعويض على أساس الأسعار السائدة مضافاً إليه 20%. وفي حال تأخر المؤسسة المسؤولة عن تنفيذ القرار في دفع مبلغ التعويض يتم إضافة 20% من هذا المبلغ، مع العلم أنه سيتم إضافة مبلغ إضافي لتعويض التأخير. وذلك وفقا للنسبة التي يحددها البنك المركزي.
تعويضات نزع الملكية
ويتساءل الكثير من المواطنين عن إمكانية إلغاء قرار نزع الملكية، علماً أن القرار له مدة 3 سنوات بدلاً من سنتين، وذلك لمنح المؤسسة المسؤولة عن نزع الملكية فترة أطول لاتخاذ الإجراءات اللازمة ودفع التعويضات. وينص القانون أيضًا على تعليق القرار بعد مرور ثلاث سنوات.
شروط نزع الملكية للمنفعة العامة
تعرف على حقوقك الاستملاكية لتعرف مدى توافق قرار الاستيلاء على العقارات مع الضوابط والشروط التي تضعها الحكومة المصرية بموجب قرار الرئيس أو من يفوضه، والشروط المقررة هي:
- ولا يجوز إزالة الممتلكات والمرافق إلا بعد دفع مبلغ التعويض كاملاً.
- في حالة انهيار الجسر أو تفشي المرض، يتم الاستيلاء على الممتلكات مؤقتًا.
- ويتم الحجز بعد أن تثبت الجهة المختصة أن هذه الممتلكات مملوكة لها.
- ولا يجوز أن تزيد مدة الحجز المؤقت على ثلاث سنوات، حيث تنتهي بعد انتهاء الغرض من الحجز.
- وإذا كانت مدة الحجز المؤقت يجب أن تزيد عن 3 سنوات، فيجب تقديم جميع المستندات التي تثبت ذلك.
- يتم تحديد قيمة التعويض على أساس الأسعار السائدة.
وقد ناقشنا معكم اليوم أهم الشروط المتعلقة بتنفيذ هذا القرار، وكذلك حقوقكم الاستملاكية. إذا كانت لديك أسئلة، فلا تتردد في ترك تعليق.
