مال وأعمال

التمويل العقاري بنك مصر 2024

امال احمد

منذ 3 أيام

يصل الحد الأقصى للتمويل العقاري إلى مليون جنيه مصري.
أسعار الفائدة التنافسية هي واحدة من أفضل الميزات التي يقدمها بنك مصر.
فترات السداد مرنة، وأطول فترة سداد في التمويل العقاري تصل إلى 20 عاماً.
المصاريف الإدارية التي يتكبدها البنك منخفضة للغاية.
أما المستندات المطلوبة فهي عادية وليس بها أي تعقيدات.
يقوم البنك بإعطاء وثيقة تأمين على الحياة للعميل.
إذا توفي العميل – لا قدر الله – فلن يحتاج ورثته إلى دفع المبلغ المتبقي.
إذا كان الزوج يعمل كموظف، فيمكن للعميل وزوجه الحصول على قرضين في نفس الوقت.
أهم ميزة يقدمها بنك مصر وينفرد بها عن باقي البنوك هي أن العميل يمكنه الحصول على قرض بضمان عقار آخر مسجل في سند الملكية.
يُعفى العميل من رسوم فتح الحساب أو أي رسوم قرض.

المستندات المطلوبة للمقترض

هناك العديد من المستندات التي يجب تقديمها؛ هؤلاء:

تقديم نسخة ممسوحة ضوئيًا من بطاقة الهوية الوطنية لطالب التمويل، ويجب أن تكون سارية المفعول.
أرسل نسخة ممسوحة ضوئيًا من بطاقة الهوية الوطنية لزوجتك، والتي يجب أن تكون صالحة.
شهادة الزواج أو شهادة الطلاق إن وجدت.
فاتورة مرافق حديثة (كهرباء أو ماء أو غاز) أو فاتورة هاتف بشرط ألا تكون مضى عليها أكثر من ثلاثة أشهر.
تقديم أي من مستندات إثبات الدخل التالية (من الزوج والزوجة العاملين) على النحو التالي:

المستندات المطلوبة لشهادة الدخل

بالنسبة لموظفي الحكومة والقطاع الخاص، يمكن تقديم أي من المستندات الثلاثة التالية:

معلومات الراتب الأصلية الواردة من الإدارة المعتمدة لدى صاحب العمل صالحة لمدة أقصاها ثلاثة أشهر.
تقديم نسخ أصلية أو مصدقة من ثلاثة إيصالات راتب حالية توضح مدة الخدمة المطلوبة لدى صاحب العمل.
تقديم النسخة الأصلية أو المصدقة من كشف الحساب البنكي الحالي الذي يوضح تحويل الراتب، على أن يتضمن تاريخ تحويل الراتب للعام السابق.

يجوز للعاملين في المهن الحرة أو الصناعية أو الخدمية أو التجارية تقديم أي من المستندات الأربع التالية:

شهادة معتمدة من أحد المحاسبين القانونيين لدى البنك المركزي.
شهادة صادرة من مأمورية الضرائب توضح الدخل الخاضع للضريبة للعميل لآخر ثلاث سنوات.
تقديم كشف حساب توفير بنكي أو بريدي أو كشف حساب بنكي جاري لآخر 6 أشهر. هذا الكشف شخصي أو تجاري وهو الأصل أو نسخة مصدقة من الجهة المصدرة.
بيان الدخل لبرنامج ذوي الدخل المنخفض مع المسح الميداني للمنزل والعمل.

في حالة عدم توفر إثبات الدخل، يمكن تقديم المستندات التالية:

شهادة من محاسب قانوني معتمد لدى البنك المركزي أو إثبات الاعتماد من وزارة المالية.

المستندات المطلوبة للوحدة السكنية

في حالة تسجيل الوحدة أو تمويل وحدة سكنية أخرى يتم توفير ما يلي:

سند ملكية مسجل لا يحتوي على أي التزامات أو حقوق عينية تجاه الغير.
رخصة البناء أو رخصة البناء.
وثيقة تثبت أن ضريبة الأملاك للمنزل قد تم سدادها بالكامل وأن ضريبة الأملاك قد تم دفعها أيضًا.
وثيقة تصرف عقاري عمرها 15 سنة يتم الحصول عليها من السجل العقاري، تحتوي على كافة المعلومات الخاصة بالعقار.
مستند ضريبة الأملاك يوضح أن العقار مسجل باسم المالك.
تقديم المستندات الإضافية التي قد يتم طلبها من الإدارة القانونية بالبنك.

في حال كانت الوحدة قابلة للتسجيل (أفراد – جهات حكومية – شركات) يتم توفير ما يلي:

يتم تسجيل اتفاقية ملكية الأرض في الشهر العقاري ولا تحتوي على أي التزامات أو حقوق عينية أو قرارات تخصيص تجاه الغير، باستثناء محضر استلام الأرض.
شهادة من المنطقة تفيد خلو الوحدة من أي مخالفات.
الرسومات الهندسية للوحدة السكنية.
مستند يتم الحصول عليه من مأمورية الضرائب العقارية يفيد بأن العقار قد تم تخصيصه باسم المالك وأن الضرائب العقارية قد تم سدادها بالكامل.
وثيقة التصرف العقاري للعقار لمدة 15 سنة.
نسخة من رخصة البناء.
موافقة وكالة المدينة أو مؤسسة البيع على نقل الملكية للمستفيد ورهن الوحدة لصالح البنك (في حالة الشراء من الجهات الحكومية).
أي مستندات إضافية قد تطلبها الشؤون القانونية؛ على سبيل المثال: إقرار مساحي يفيد البيع لصالح العميل ورهن الوحدة السكنية لصالح بنك مصر.

شروط الحصول على التمويل العقاري من بنك مصر 2024

وستلخص السطور التالية الشروط التي وضعها بنك مصر للحصول على التمويل العقاري، وهي كما يلي:

1- الشروط الخاصة في حالة تحويل الراتب

وإليكم الراتب بالنقاط التالية:

قيمة التمويل: هنا نسبة التمويل 85%.

صافي الدخل الشهري (الحد الأدنى): 1,300 جنيه مصري

مدة القرض (الحد الأدنى): الحد هنا هو 8 سنوات

مدة القرض (الحد الأقصى): لمرة واحدة، لمدة تصل إلى 20 سنة

انخفاض سعر الفائدة: 7% فقط

قيمة التمويل (الحد الأدنى): 20,000 جنيه مصري والحد الأقصى 85% من قيمة الوحدة السكنية.

صافي الدخل الشهري: يجب ألا يتجاوز 4200 جنيه مصري لغير المتزوج و 5700 جنيه مصري للمتزوج.

الدعم المقدم من الصندوق: الحد الأدنى 5,000 جنيه – الحد الأقصى 40,000 جنيه

التأمين: هنا يجب الموافقة على التأمين على الحياة، ولكن في حالة العجز الكلي يقبل البنك الوثيقة، والجدير بالذكر أن التأمين مخصص فقط للأشخاص العاديين من غير ذوي الإعاقة، ويستثنى من ذلك الأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة.

2- الشروط الخاصة في حالة برنامج إثبات الدخل

قيمة التمويل: يتميز بتغطية عالية تصل إلى 80%.

صافي الدخل الشهري (الحد الأدنى): يجب ألا يقل صافي الدخل عن 1300 جنيه مصري

مدة القرض (الحد الأدنى): 8 سنوات فقط

مدة القرض (الحد الأقصى): 20 سنة، ويمكن أن تكون فترة طويلة، لذلك يجب على الشخص أن يحدد مع البنك ما هو الأفضل بالنسبة له.

انخفاض سعر الفائدة: 7% فقط

قيمة التمويل (الحد الأدنى): 20,000 جنيه مصري – الحد الأقصى 85% من قيمة الوحدة السكنية.

صافي الدخل الشهري: يجب ألا يتجاوز 4200 جنيه مصري للأعزب و 5700 جنيه مصري للمتزوج.

الدعم المقدم من الصندوق: الحد الأدنى 5,000 جنيه مصري – الحد الأقصى 40,000 جنيه مصري

التأمين: يجب أن يتوفر أيضًا التأمين على الحياة، ولكن في حالة كون العميل معاقًا فإن البنك هو الذي يحمل هذه الوثيقة وكذلك الحال في حالة (تحويل الراتب) و (شهادة الدخل). ) الأماكن التي لا يسمح بدخول الأشخاص ذوي الإعاقة إلا ذوي الاحتياجات الخاصة فقط.

3- عندما يتعلق الأمر بالأنشطة التجارية والمهن الحرة

نسبة التمويل: 70%

الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري: ألف وثلاثمائة جنيه مصري

الحد الأدنى لمدة القرض: ثماني سنوات فقط

الحد الأقصى لمدة القرض: 20 سنة

سعر الفائدة المتناقص: 7%

قيمة التمويل: قيمة التمويل لا تقل عن عشرين ألف جنيه مصري ولا تزيد عن 85% من قيمة الوحدة.

صافي الدخل الشهري: هنا يختلف صافي الدخل حسب الحالة الاجتماعية للشخص؛ ويجب ألا يزيد الراتب للأعزب عن أربعة آلاف وأربعمائة ليرة مصرية، وبالنسبة للمتزوج ألا يزيد الراتب عن خمسة آلاف ليرة. ألف وسبعمائة جنيه مصري.

الدعم المقدم من الصندوق: الحد الأدنى 5,000 جنيه – الحد الأقصى 40,000 جنيه.

التأمين: تطبق نفس الشروط السابقة.

4- برنامج التمويل العقاري بنسبة 60%

نسبة التمويل: 60% فقط هنا

الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري: ألف وثلاثمائة جنيه مصري

الحد الأدنى والحد الأقصى لمدة القرض – سعر الفائدة المتناقصة – قيمة التمويل – صافي الدخل الشهري – الدعم المقدم من الصندوق – التأمين: نفس السابق في الحالات المذكورة أعلاه.