اجراءات شراء منزل في بريطانيا
ما هي إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة؟ ما هي المتطلبات القانونية؟ وبما أن هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك منزل خاص بهم عند ذهابهم إلى إنجلترا ولا يرغبون في الإقامة في شقق أو فنادق مستأجرة، فمن هنا نتحدث عن الأشياء التي يجب أن تكون متاحة لشراء منزل في ولاية أيوا. موقع مصر .
إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة
تختلف العقارات في المملكة المتحدة حسب النوع والملكية والموقع والاستخدام؛ لأن هناك أيضًا عقارات سكنية وتجارية، بما في ذلك العقارات الزراعية. لذلك يحتاج المشتري إلى معرفة كافة إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة، ونشير إلى الأشياء التي يحتاجها بالنقاط التالية:
- مسوق عقاري، أي مكتب عقاري؛ وذلك حتى يتمكن من رؤية أنواع العقارات المتاحة ومعرفة أفضل الأسعار والمواقع.
- ممول؛ هذا لاستكشاف خيارات التمويل المتاحة.
- حضور محام؛ التأكد من إتمام كافة الإجراءات القانونية المطلوبة للشراء ونقل الملكية.
- التأكد من عدم وجود مشاكل هيكلية في العقار (احتمال انهيار السقف – الجدران غير المستقرة – انهيار الأرضية).
مراحل شراء منزل في انجلترا
يتم اتباع عدد من الخطوات المهمة لإتمام إجراء شراء المنزل في المملكة المتحدة، والتي تتكون من 3 مراحل تقريبًا، ونشير إليها في الفقرات التالية:
1- مرحلة المزايدة وحجز العقار
إذا أراد شخص شراء منزل في إنجلترا، فإن المشتري يقدم عرضًا محددًا للبائع بناءً على سعر العقار وإذا قبل البائع هذا العرض، يدفع المشتري المبلغ المتفق عليه مقدمًا. شراء العقار وعدم عرضه في السوق.
يعتبر مبلغ الدفعة الأولى جزءاً من القيمة الإجمالية للعقار، ومن الجدير بالذكر أنه يجب مراجعة التفاصيل المختلفة حول العقار قبل تقديم العرض، بما في ذلك:
- تعرف على قيمة العقار في السوق وحجم العقارات المماثلة التي يتم بيعها في المنطقة.
- انظر إلى محتويات العقار وما إذا كان البائع سيترك بعض التركيبات في المنزل.
- اكتشف ما إذا كان هناك أي رسوم سنوية للعقار، مثل رسوم الإيجار أو الخدمة، وما إذا كان من المحتمل أن تتغير هذه الرسوم.
بعد موافقة البائع على العرض المقدم من المشتري، يذهب إلى الوكيل العقاري ويكتب “تقرير مبيعات” يوضح فيه عرض المشتري كتابياً ويسجل كافة المعلومات الخاصة بالممثلين القانونيين لكلا الطرفين. ولذلك، كما ذكرنا، لا بد من وجود محام لتسريع عملية الشراء.
2- مرحلة توقيع العقد
من المهم أن يتم توقيع العقد بين البائع والمشتري؛ ويشمل ذلك جميع المعلومات والتفاصيل المتعلقة بالعقار والمقاولين (اسم المشتري – اسم البائع – عناوين مكاتب المحاماة) بحيث تكون حقوق كليهما مضمونة.
بالإضافة إلى سعر العقار المراد بيعه، والامتيازات، والمسائل القانونية والمالية، تختلف الشروط أيضًا حسب نوع العقار وجودته، حيث أن هناك بعض العقود الخاصة بالعقارات قيد الإنشاء. وغيرها خاصة بالعقارات المبنية بالكامل.
هذه الأقسام لها نوعها الخاص ولها شروط وقوانين خاصة بها وبمجرد توقيع عقد شراء منزل في إنجلترا وإتمام كافة الإجراءات تنتقل الملكية تلقائيا إلى المشتري وله الحق في التصرف الكامل في ذلك المنزل الجديد . يتم إجراء بعض الشيكات مثل الملكية (البيع – الإيجار) وكإجراء قانوني للجميع لمنع غسيل الأموال والاحتيال، المعلومات هي كما يلي:
- وجود دليل على مصدر الأموال، مثل توفير أرباح الحساب البنكي لآخر 3 أشهر، أو إثبات بيع الممتلكات أو المدخرات، أو أموال الميراث أو الهدايا المالية من العائلة.
- إحضار إثبات الهوية الشخصية مثل جواز السفر أو بطاقة الهوية الوطنية أو رخصة القيادة.
- تقديم وثائق رسمية توضح عنوان المستلم، مثل رخصة القيادة البريطانية أو بطاقة الائتمان أو فاتورة المرافق الحالية أو كشف حساب مصرفي.
بمجرد توقيع اتفاقية الملكية، يصبح العقد ملزمًا لكلا الطرفين. يجب على المشتري تحويل المبلغ إلى البائع ويجب على المحامي اختيار الصيغة الأفضل لتحويل المبلغ.
3- مرحلة تسجيل العقار
بعد الانتهاء من إجراءات شراء المنزل في بريطانيا، تكون المرحلة النهائية هي استكمال تسجيل العقار لدى دائرة سجلات أملاك الدولة ويتم فحص هذه المهمة من قبل المحامي القانوني الذي يعرف الصفقة. تعتبر هذه الخطوة مهمة لإثبات ملكية العقار للمشتري ونذكر التكاليف الإجمالية لشراء العقار على النحو التالي:
- وتبلغ مصاريف رسام الخرائط ما يقارب 600 ليرة.
- تبلغ أتعاب المحامي حوالي 2000 جنيه مصري.
- يعتمد دفع ضريبة الأملاك على قيمة العقار وما إذا كان مسجلاً باسم فرد أو شركة. في بعض الحالات تبلغ الضريبة حوالي 10% وفي حالات أخرى يمكن للمشتري القيام بذلك. سيتم إعفاءه من هذا.
المحامي هو الأساس في استكمال إجراءات نقل ملكية عقار في المملكة المتحدة كبديل لكاتب العدل والوكيل العقاري، ومن الأفضل الاستعانة بشركات محلية ذات خبرة في هذا الأمر.
المتطلبات القانونية لشراء منزل في بريطانيا
وبعد الاطلاع على إجراءات شراء منزل في المملكة المتحدة، لا بد من توضيح المتطلبات التي يحتاجها المشتري بعد توكيل محام. تختلف تكاليف التعامل مع الأوراق القانونية لشراء منزل حسب الموقع أو قيمة العقار وهي كما يلي:
- مراقبة السلطة المحلية.
- تكاليف الإدارة.
- الرسوم القانونية.
- الصرف الصحي والسيطرة البيئية.
- رسوم تسجيل الأراضي.
تعتبر محاولة شراء منزل في بلد آخر غير بلدك من أصعب التجارب التي يواجهها المشتري؛ لذلك عليه الاستعانة ببعض الأشخاص الذين لديهم خبرة في هذا الشأن.
