نموذج عقد بيع نهائي 

لا غنى عن نموذج عقد البيع النهائي في جميع معاملات البيع والشراء. وعادة ما يأتي في شكل واحد ولكنه يختلف باختلاف نوع المنتج الذي يتم بيعه، مما يعني أنه يختلف عن شكل عقد بيع عقار. عقد بيع سيارة تحتوي هذه النماذج على شروط البيع وتكون ثابتة. لتسهيل عملية البيع، سنقوم بتوفير نموذج عقد البيع النهائي على موقعنا. في معاملات البيع والشراء.

نموذج عقد البيع النهائي

عقد البيع النهائي ليس اسم عقد مسجل في السجل العقاري ويكتفي بالتوقيع عليه، فهو عقد ليس إلا عقد بيع نهائي، وهو إلزامي ويجب تسجيله، ويوفر ضمانة للمشتري. ويذكر المشتري أنه لا يمكن تسجيل أي عقار لأي شخص يرغب في البيع إذا كانت هناك مشكلة في الملكية أو إذا كانت المستندات مفقودة.

ولذلك فإن عقد البيع الأول هو الأفضل للبائع لأنه لا يوضح ما إذا كان هناك مشاكل في العقار، ولكن يجب على المشتري الإصرار على توقيع نموذج عقد البيع النهائي ليكون آمنا.

نموذج عقد بيع نهائي للعقار

السوق العقاري كثير ومختلف ويفضل البعض البيع بعقد بيع مبدئي، إلا أن العقد النهائي هو الذي يضمن حق المشتري ويضعه على الطريق الصحيح. عقد البيع النهائي للعقار سواء كان شقة أو طابق أو محل أو كراج وشكل هذا النموذج هو:

يومها… تم قبوله……….

تم تحرير هذه الاتفاقية بين التواريخ التالية:

أولاً: ذكر…….العمر…….الجنسية…….المهنة….

عنوان السكن……رقم البطاقة……(البائع – الطرف الأول)

ثانياً: ذكر…….العمر….الجنسية……المهنة…..

عنوان السكن…..رقم البطاقة…..(المستلم – الطرف الثاني)

وبعد أن أقر الطرفان باختصاصهما في التصرف، اتفقا على ما يلي:

• موضوع العقد

قام الطرف الأول ببيع وإسقاط ونقل الملكية إلى الطرف الثاني متفقاً على ما يلي:

أولا : شقة – طابق – محل – جراج (حدد النوع)

رقم ………..طابق المنزل رقم……الشارع……..

الشيخة/اسم الدولة….الإدارة…..المقر…….المحافظة…….

وصف تفصيلي للمكان (مع شرح كامل لكل التفاصيل ووصف تفصيلي للمكان من الداخل) ………………………………………………………………… ………………………………………………………..

ثانياً: حصة أرض المنزل وجو البناء للاستخدام المشترك والأسوار الرئيسية والمداخل والمناور والساحات والأسطح والممرات والمداخل والمصاعد ونسبة بيع المنزل. موقعها وحدودها كما يلي: ………………………………………………………

• معاينة

يقبل الطرف الثاني أنه قام بمعاينة المكان وملحقاته الخاضعة لهذا العقد فحصاً كاملاً، مع استبعاد الجهل القانوني. وأثناء مراجعة عملية الشراء، وافق عليها بشكلها الحالي. ولذلك لا يحق له الرجوع إلى الطرف الأول في أي مسألة مستقبلاً.

• المكان خالي من حقوق الملكية

يقبل الطرف الأول أن يكون المكان الذي يبيع فيه في هذا العقد والمكان المحدد تعريفاته في العقد والحدود والمساحة وجميع ملاحق الفقرة الأولى خالياً تماماً من الحقوق العينية. مهما كان نوعه مثل الولاية أو الرهن أو الامتياز وحق الانتفاع وحقوق الارتفاق العلنية أو السرية، باستثناء ………… والمنزل الذي ينتمي إليه المكان غير مخصص أو محتكر وهو أيضاً ملحق ومملوك من قبله المرفقات، صراحةً ودون انقطاع، تقر صراحةً وسابقاً بأنها لم تتصرف، وأن مباني المنزل تتوافق مع القوانين واللوائح المعمول بها، وأنها لم تفعل ذلك. جميع أنواع حقوق الامتياز لصالح المقاولين القائمين على البناء.

• السعر وطريقة الدفع

تم هذا البيع بمبلغ نقدي إجمالي: ……. (فقط…………………………………………………….لا شيء آخر) قام الطرف الثاني بدفع كامل الثمن بعد توقيع هذا العقد بموجب الاتفاقية النهائية الموقعة من الطرف الأول البائع.

• شروط تسليم الموقع

سيتم تضمين المقاول أو شروطه في تسليم الموقع. ……………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… نسختان على الأقل وفي هذه الحالة، سيتم إعداد تقرير التسليم والتوقيع عليه من قبل الطرفين. وسيحتفظ كل منهم بنسخة للدراسة عند الحاجة.

• أصل الملكية

يقبل الطرف الأول أن تكون ملكية المكان المباع وملحقاته موضوع هذا العقد وجميع ممتلكاته وملحقاته في ذلك المكان ملكاً لنفسه: ……………………………… ………………… حسب المستندات : ……………………………

………………………………………………

• مصاريف العقود الحكومية والرسوم والأتعاب

جميع الشهادات العقارية ومتطلبات التسجيل العقاري وجميع التكاليف المتعلقة بتسجيل العقد وكذلك الرسوم والمصاريف المتعلقة بإتمام العقد الرسمي ……………………. هي مسؤوليتك.

• حالات الوفاة

(أذكر بالتفصيل وبعناية الشروط التي اتفق عليها الطرفان في هذه الحالة) ………………………………..

• توثيق العقد

اتفق الطرفان على ……./…../……. وحتى يتم تصديق العقد في التوثيق العقاري يجب على من خالف هذه المدة ………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …… إذا كان الأمر يستحق …………………………………………… فيجب أن يكون العقد ساري المفعول لتصديق العقد في تصديق الكاتب العدل العقاري.

• المحاكم المختصة

يحق للمحاكم المدنية التي يقع ضمن نطاق اختصاصها العقار موضوع هذا العقد النظر والفصل في أي نزاع قد ينشأ فيما يتعلق بتنفيذ أي من شروط هذا العقد.

• انسخ العقد

توجد نسختان من هذا العقد واحدة مع الطرف الأول والأخرى مع الطرف الثاني، ويطبق عند الضرورة.

توقيع الشخص الأول توقيع الشخص الثاني

………………. …………………

…………………………

شاهد أولا

الاسم…………..التوقيع………………..

العنوان : ………….. رقم البطاقة …………

الشاهد الثاني

الاسم ……………… التوقيع …………..

عنوانه هو ……………. رقم البطاقة …………..

نموذج عقد بيع مركبة نهائي

يستخدم عقد البيع النهائي في عقود السيارات لأنه من الخصائص التي يقتصر عليها العقد الأولي. ولذلك فإن نموذج عقد البيع النهائي المعتاد في مبيعات السيارات هو كما يلي:

…/……/…….. الموافق ………… يوم.

تم بيع الأستاذ …………… رقم البطاقة …………

مقيم …………………………………..

إلى السيد ………………..رقم البطاقة ………………..

مقيم ……………………………….

رقم المركبة ……………… الماركة …………..

نموذج………………. رقم الهيكل …………….

رقم المحرك ………………………..

وهذا فقط من أجل …………….. الكمية والقدرة و …… الكمية.

قام المشتري بدفع مبلغ نقدي قدره ……………………… في تاريخ إبرام هذا العقد.

والباقي يقدر بـ ……………

وهذه الآية قطعية ولا رجعة فيها بعد مراجعة ثانية من قبل مستشارين سياسيين ينكرون الجهل. فقبل ما تلقاه على حاله الحالي وأصبح مسؤولاً عنه؛ تحمل المسؤوليات القانونية والضرائب والحوادث الناشئة عن أي سبب. ……………………………………

يقبل البائع أنه مالك السيارة المباعة وأنها خالية من الديون والامتيازات والمخالفات حتى ذلك التاريخ، ويتفق الطرفان على توثيق ذلك في السجل العقاري بتاريخ ……/……/……. إذا تخلى أحد الطرفين عن هذا العقد أو تأخر عن موعد التوثيق في التوثيق العقاري، يقوم الطرف الثاني بدفع مبلغ (…………………………) (كشرط جزائي). ….)

يلتزم البائع بتسليم مستند المخالفة والبيانات المتعلقة بالمركبة محل العقد إلى المشتري وقت التوثيق.

تم إعداد نسختين من هذا العقد إحداهما تحت تصرف الطرف الأول والأخرى تحت تصرف الطرف الثاني لاستخدامها عند الضرورة.

توقيع الطرف الأول (البائع) توقيع الطرف الثاني

…………………. (المشتري)

…………………….

خطوات كتابة نموذج عقد البيع النهائي

يتم كتابة عقد البيع النهائي بعد توصل الطرفين إلى كافة الشروط والاتفاقيات المبرمة بينهما لأنه يعتبر عقداً غير قابل للإلغاء، أي بمجرد توقيعه تنتقل الملكية إلى الطرف المشتري وحتى لو فعل ذلك. وفي حالة الوفاة تنتقل الملكية إلى ورثته. ولذلك يجب على الطرفين التأكد التام قبل التوقيع على نموذج عقد البيع النهائي.

يتطلب العقد النهائي شهودًا ويجب أن يتمتع كلا الطرفين بالأهلية القانونية الكاملة. يجب على المشتري التحقق من صحة جميع البيانات المكتوبة في العقد من حيث رقم تسجيل العقار وحدوده. ونظرًا للحدود الواردة في العقد، يجب أيضًا تسجيل عقد البيع النهائي في السجل العقاري. لأنه يعتبر الحامي للطرفين وخاصة الطرف المشتري.

نموذج عقد البيع النهائي هو عقد إلزامي ويفضل كتابته في حالة بيع العقار لأنه قوي، ويعطي الشرعية للطرفين، وينقل الملكية بعد التوقيع.