شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر
شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر من أسهل شروط التقديم على القرض في البنوك المصرية، ويضمن لمن يحصل على هذا القرض فرصة ربح وحدة واحدة من أصل 1200 شهرياً.
ولذلك سنوضح لكم في السطور التالية شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر والمبلغ المستلم وكذلك المستندات اللازمة من خلال موقع أيوا مصر.
شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر
تعد قروض التمويل العقاري من القروض التي انتشرت على نطاق واسع في مصر بعد مبادرة الرئيس عبد الفتاح السيسي لدعم محدودي الدخل بعدد كبير من الوحدات السكنية.
وبخلاف البنوك المملوكة للمصريين، فإن معظم البنوك المملوكة لغير المصريين في مصر سارت بشروط مختلفة في كل بنك من هذه البنوك من حيث معدل العائد، فيتراوح معدل العائد لهذه البنوك بين ستة و6 في المائة. ما يصل إلى عشرة في المئة.
وهذا بالطبع بالرغم من اختلاف القيمة في المبلغ المستلم. ولحسن الحظ فإن بنك مصر هو أحد البنوك المصرية التي تقدم هذه القروض. الأقسام والمهن هي كما يلي:
- وتبدأ نسبة التمويل في هذا البنك من ثمانين بالمائة لعملاء تحويل الأموال والذين يعملون لحسابهم الخاص ويزاولون الأنشطة التجارية.
- ويبلغ معدل العائد السنوي ثمانية بالمئة، وبحسب حالة الأموال التي يتم الحصول عليها، يجب أن يكون الحد الأقصى للرسم للعميل المتزوج الراغب في الحصول على هذا القرن خمسين ألف ليرة شهرياً، وللعميل الواحد أربعين ألف ليرة.
- يجب ألا تزيد قيمة المنزل عن مليونين ونصف مليون ليرة مصرية، ولا تقل عن مائتي ألف ليرة مصرية.
- – مدة سداد القرض بحد أقصى عشرين سنة ولا تقل عن خمس سنوات.
- حقيقة عدم وجود رسوم إدارية من البنك تعني أن معدل العائد هذا هو الفائدة.
- يقدم البنك التأمين على الحياة والعجز الكلي. ويغطي البنك أيضًا رسوم أوراق طلب القرض وجميع الرسوم الإدارية الأخرى.
المستندات المطلوبة للأفراد للحصول على هذا القرض
تتضمن شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر، إعداد بعض المستندات المهمة التي تمثل المستندات المطلوبة لتقديم طلب الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر. وفي هذه الفقرة سنعرض لك هذه الوثائق بعدة طرق. شروط.
تشمل المستندات الثابتة بطاقة هوية الزوج والزوجة، والتي يجب أن تكون سارية، وفواتير الخدمات (قسيمة الكهرباء، قسيمة المياه، قسيمة الغاز). وسيتم ذكر المصطلحات الأخرى بطريقة مبسطة. وقد وردت في الجدول أدناه لتسهيل الفهم:
المهنة والهدف التجاري
المستندات المطلوبة
العاملين في القطاع العام
1. وثيقة تفصيلية لراتب الموظف ترفع إليه وتحتوي على مستندات الزيادة والحوافز والأرباح.
2. ثلاث قسائم دفع جديدة، أصلية وصورة.
3. وثيقة توضح الحد الأدنى لخبرة جهة عمل العامل.
المهنيين والأطباء والمهندسين
1. كشف حساب بنكي حالي لمدة ستة أشهر.
2. مستند يتم الحصول عليه من مأمورية الضرائب المصرية يوضح دخل العامل المتقدم للحصول على القرض لآخر ثلاث سنوات.
موظفين القطاع الخاص
أي من المستندات التالية:
1. قسائم الراتب الحالية لآخر ثلاثة أشهر.
2. الحد الأدنى من مستوى الخبرة.
3. وثيقة توضح تفاصيل الراتب.
4. شهادة من مأمورية الضرائب.
5. كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر
الأعمال الحرة والأنشطة التجارية
1. شهادة من محاسب قانوني معتمد من البنك المركزي المصري أو جمعية المحاسبين والمراجعين المصرية.
2. كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر.
3. شهادة من مصلحة الضرائب المصرية توضح دخل العميل لآخر ثلاث سنوات.
أوراق الوحدة السكنية
وقد بينا في سطورنا السابقة شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر والمستندات المطلوبة للأفراد للحصول على القرض، في هذه الفقرة سنوضح لكم المستندات المطلوبة للمساكن للحصول على القرض.
إذا كان المالك هو مؤسسة المجتمعات العمرانية أو صندوق دعم الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري، فإن المستندات المطلوبة للسكن التابع لمؤسسة المجتمعات العمرانية تنقسم إلى قسمين:
- شهادة ملكية الإدارة من خلال العقد المسجل لدى هيئة المجتمعات العمرانية.
- في الحالات التي لا يوجد فيها ترخيص بناء، يتم إرفاق وثيقة تم الحصول عليها من المؤسسة تفيد بأن المباني بنيت دون ترخيص.
- خرائط المشروع التفصيلية والخرائط المساحية ومقاييس الرسم التي ترسم عليها الخرائط.
- مستند يفيد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على بيع ورهن الوحدات لصالح بنك مصر.
إذا كان المالك هو صندوق دعم الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري فيجب تقديم المستندات التالية:
- يتم تسجيل اتفاقية العقار في السجل العقاري وهي معفاة من جميع الحقوق الأولية والفرعية.
- وثيقة تم الحصول عليها من الممثل القانوني للمالك.
- وثيقة يتم الحصول عليها من هيئة المجتمعات العمرانية، موضح بها ترتيب الملكية وتحتوي على جميع بيانات مساحة المستوطنات.
- مستند تصرف عقاري يرجع تاريخه إلى خمسة عشر عامًا من تاريخ تقديم الطلب إلى بنك مصر.
- مستند ضريبة الأملاك يفيد بتخصيص العقار باسم المالك.
- شهادة أخرى من ضريبة الأملاك تفيد أن الضرائب المفروضة على هذا العقار قد تم سدادها بالكامل.
- إعداد جميع المستندات المتعلقة بالوحدة السكنية في حالة طلب الشؤون القانونية أيًا من هذه المستندات.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض لأصحاب الأراضي
شروط الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك مصر لأصحاب الأراضي لا تختلف كثيراً عن هذه الشروط لمقترضي القروض السكنية التي سنقدمها لكم في هذه الفقرة.
لكن، وعلى الرغم من التشابه بينهما، فإن التمويل لأصحاب الأراضي ينقسم إلى 3 حالات كما هو موضح في الجدول أدناه:
التمويل عن طريق حصة الأرض
التمويل بدون حصة أرض
للأفراد أو الشركات أو المطورين العقاريين
1. عقد الملكية المسجل في السجل العقاري.
2. رخص جاهزة للبناء على هذه الأرض.
3. استمارة الضريبة العقارية تفيد بأن الأرض مخصصة للبناء باسم المالك.
4. مستند معاملة عقارية مؤرخ قبل 15 سنة من تاريخ التسليم.
(يمكن تجديد المستندات بعد الموافقة على الطلب).
1. عقد ابتدائي للأرض المسجلة في السجل العقاري خالية من كافة أنواع الحقوق العينية والأصلية.
2. وثيقة من المالك الأصلي للأرض تفيد أن المتصرف في الأرض هو الذي سيبنيها.
3. وثيقة التصرف العقاري بتاريخ خمسة عشر عاماً قبل تقديم الطلب.
4. شهادة ضريبة الأملاك تثبت سداد جميع الضرائب.
(يمكن تجديد المستندات بعد الموافقة على الطلب).
1. عقد الملكية المسجل في السجل العقاري.
2. وثائق رخصة البناء.
3. شهادة ضريبة الأملاك تثبت سداد جميع الضرائب.
4. وثيقة التصرف العقاري بتاريخ 15 سنة قبل تقديم الطلب.
5. مستند ورد من الجهة المختصة يفيد بعدم وجود مخالفة على الأرض محل التطوير وأن الرهن من البنك المصري.
(يمكن تجديد المستندات بعد الموافقة على الطلب).
أصبحت القروض العقارية هي المكان الأول الذي يتقدم فيه الأشخاص ذوو الدخل المنخفض لشراء مساكن بأسعار معقولة، لكنهم بحاجة إلى التأكد من أن القرض بدون فوائد.
