قائمة شروط البيع بالمزاد العلني
قائمة شروط البيع في المزاد تتساءل الكثير من الناس. وكما نعلم، يتم إجراء المزاد في حالة بيع العقارات أو البضائع المختلفة أو بيع الأراضي. ومن ثم يتم تحديد الحد الأدنى لسعر البيع. ويبدأ المشاركون في زيادة السعر للحصول على المنتجات المعروضة، لذا من خلال هذا المقال سنشرح بالتفصيل شروط هذا المزاد الخاص بموقع آيوا كورن.
قائمة شروط البيع بالمزاد
وسوف نتحدث عن هذه النقاط بالتفصيل كما يلي:
1. شروط البيع
- شروط البيع واضحة في عقود البيع حيث يتم تحديد سعر البيع والضمانات المتعلقة بهذا البيع وجميع الحقوق المتعلقة بهذه العملية.
- يمكن الاتفاق على جميع الشروط وكتابتها بسهولة، طالما أنها لا تتعارض مع السياسة العامة.
2. القيمة التقديرية للبيع
- وهي القيمة التي يحددها الخبير الذي يعينه رئيس مكتب التنفيذ. تتم هذه العملية بعد الحصول على حيازة البضائع المراد بيعها في المزاد.
- إذا مرت فترة طويلة بين الحجز والمزاد، يحق للرئيس التنفيذي أن يعيد أو لا يكرر تقييم البضاعة، وهذا أمر طبيعي، لأن عملية البيع سيتم الإعلان عنها وتنفيذها وفقاً التشريع. نظام المزاد، وهو ما يكفي لتصحيح قيمة البضاعة المعلن عنها في المزاد.
3. تقسيم الممتلكات
- يمكن تقسيم العقار إلى عدة صفقات يقررها الرئيس التنفيذي حسب طلب الدائن. ويوضح هذا الطلب أن مصلحة المدين مرتبطة بتقسيم العقار.
- إذا كان هناك عقار يتكون من عدة طوابق ودور أرضي يمكن تقسيمه للبيع إلى أكثر من صفقة ويمكن الاستفادة من القيمة المقسمة، فمن الممكن أن تحدث هذه المشكلة إذا كان هناك احتمال أن عدد الأشخاص الذين يرغبون في ذلك الذهاب إلى المزاد سيزيد. .
- وفي هذه الحالة، يجب الكشف عن قيمة الصفقة المقدرة للعقار أو البضائع المباعة في المزاد قبل عرضها للبيع. ويتم ذلك بناءً على قرار الرئيس التنفيذي ويتم تنفيذ هذا القرار من قبل المسؤول الإجرائي الذي بدأ العملية. دفع جميع التكاليف المرتبطة بالإخلاء.
- وبمجرد بيع العقار، يتم خصم هذه التكاليف من السعر. وتعتبر هذه التكاليف من النفقات القانونية التي يجب دفعها، لذا كان علينا أن نعرف قائمة شروط البيع في المزاد.
البيانات المطلوبة للبيع عن طريق المزاد
في البداية، قبل الإعلان عن المزاد، يتم اتخاذ إجراءات مثل الاستيلاء على الأرض أو العقار وتحديد قيمته. ثم يتم إعداد قائمة شروط البيع بالمزاد حتى إتمام البيع. بناءً على طلب الدائن أي أصحاب الرهن أو الامتياز أو التأمين، تحتوي القائمة أيضًا على بيانات مختلفة مثل:
- إحضار مستند إداري لتنفيذ الحجز.
- ثم معرفة تاريخ الإخطار.
- ويتم بعد ذلك تحديد العقارات المشيدة ومواقعها ومساحاتها وأرقام تسجيلها وكافة البيانات.
- ومن ثم تحديد شروط البيع ومعرفة القيمة المقدرة.
- يجوز تقسيم العقارات إلى أكثر من صفقة إذا تم تحديد قيمتها المقدرة.
المستندات المطلوبة لاستكمال شروط البيع
وفقا لنص القانون رقم 387 فإن هناك بعض المستندات المطلوبة مرفقة بقائمة شروط البيع، والمستندات هي كما يلي:
- يجب إحضار إثبات ضريبة الأملاك للعقار الذي تم الاستيلاء عليه حتى يعرف المشتري في المزاد جميع المعلومات المتعلقة بالعقار المراد بيعه وأي ضرائب ورسوم خاصة بالدولة. ويجب دفع كافة الرسوم عند إجراء عملية البيع. ويتم دفعها من ثمن البيع قبل نقل الملكية.
- والغرض من إضافة السند الذي تتم فيه عملية المزاد العلني إلى القائمة هو التأكد من قدرة الجهة ذات العلاقة على شراء السند ومراقبة صلاحيته.
- معرفة سجل العقار من تاريخ الحجز أو من لحظة وضع علامة الحجز على ورقة العقار حتى يتم معرفة كافة الملاحظات المتعلقة بالعقار.
الفرق بين المناقصة والمزاد
هناك فرق كبير بين المزاد والمناقصة والفرق هو كما يلي:
- المزاد هو عكس المناقصة في التعريف والمفهوم. المقاصة تعني أن تعلن الحكومة عن رغبتها في إنشاء مشروع جديد، ثم تحدد كافة الشروط والمعايير الخاصة بهذا المشروع، على أن تقوم الجهات المعنية بمراجعة المشروع وعرضه على الجمهور. حكومة.
- وتقدم هذه الأطراف ميزانية للمشروع توضح التكاليف والأرباح. وبعد تقديم كافة المقترحات من مختلف الأطراف، تقوم الحكومة باختيار الجهة التي ستقوم بتنفيذ المشروع بأقل تكلفة وأعلى عائد، وتتحمل الحكومة هذه التكاليف.
- تحصل الجهة المنفذة للمشروع على نسبة معينة من أرباحها حسب الميزانية المحددة لذلك كان علينا أن نعرف قائمة شروط المزاد.
- المزاد هو عملية بيع العقارات أو الشركات بالمزاد العلني بعد الوصول إلى الدائنين في المزاد ومن ثم تحديد الشروط الخاصة للبيع.
الإجراءات اللازمة لبيع العقارات بالمزاد العلني
هناك إجراءات مختلفة لبيع العقارات في المزاد؛ هذه هي كما يلي:
- يتم الإعلان عن نية بيع العقار من قبل الجهة المسؤولة عن البيع. وقد يكون هذا الطرف هو مالك العقار، أو بنك تجاري حصل على العقار مقابل قرض شخصي، أو مصلحة الضرائب التي يدين لها مالك العقار بدين محدد. مبلغ من المال.
- ومن خلال تحديد الشروط الخاصة بصفقة البيع، يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ صفقة البيع، وتحديد جنسية المتقدمين لشراء العقار، وأخيراً تحديد الأطراف المشاركة.
- ولإتاحة الفرصة لمن يريد التفكير قبل البدء بهذه المناقصة، يتم منح فترة زمنية معينة لمن يتقدم للشراء قبل نشر إعلان المزاد.
- سيتم تحديد التقدير الأولي لسعر العقار من قبل خبراء مؤهلين.
- إحضار كتيب الشروط الذي يحتوي على جميع الشروط التي يجب على مقدمي العطاء استيفائها، مع توضيح ما إذا كان الدفع نقداً أو بشيكات مقبولة.
- ويجوز للدولة أن تحدد مبلغ التأمين المؤقت للأفراد لحين فهم جدية الشراء، ويتم استرداد هذا المبلغ بعد الانتهاء من المزاد.
- يتم الاحتفاظ بالمزايدة بسعر البداية حتى يتم منح العرض بأعلى سعر متاح في المزاد.
- يمكن تحصيل رسوم التأمين من المشتري، ويتم الاتفاق على أن هناك مدة معينة لسداد المبلغ المستحق كاملاً أو على أقساط حسب الشروط المحددة.
- إذا لم يتمكن المالك الجديد من استلام العقار، فسيتم إخطار السلطات وسيتم بعد ذلك إضافة رسوم شحن إضافية إلى المشتري، لذلك يجب معرفة شروط البيع بالمزاد.
وفي الختام ناقشنا قائمة شروط البيع بالمزاد، ثم شرحنا جميع النقاط المتعلقة بعملية الإسكان وأخيراً أوضحنا الفرق بين المزاد والمناقصة.
