أفضل أنواع الاستثمار العقاري

ما هي أفضل أنواع الاستثمارات العقارية؟ ما هو مفهوم الاستثمار العقاري؟ وبما أن الاستثمار هو الحل الذي يستخدمه الناس والحكومات لزيادة الدخل أو تأمين المستقبل، فإن معظم الناس يعتقدون أن الاستثمار العقاري هو استثمار آمن يمنع الخسائر بشكل كبير وعائده مرضي، وسنناقش هذه المسألة في مقالنا. الموضوع عبر موقع ايوا مصر .

أفضل أنواع الإستثمارات العقارية

وبالحديث عن أفضل أنواع الاستثمارات العقارية، فلا شك أن الفرق بين الاستثمارات العقارية والاستثمارات الأخرى هو أنه على الرغم من أن المخاطر عالية، إلا أن العوائد مرتفعة، إلا أن العوائد هي سبب أكثر إقناعا للناس للاستثمار. ويجب أن نعلم أن هناك عدة أنواع من أفضل أنواع الاستثمارات العقارية، وفيما يلي سنتحدث عنها بالتفصيل:

1- الاستثمار في العقارات المكتبية

يعتبر الاستثمار في العقارات المكتبية من أفضل أنواع الاستثمارات العقارية ويتم من خلال شراء العقارات التي يمكن استخدامها كمقر إداري أو مكتبي. على الرغم من أن العائد على الاستثمارات العقارية المكتبية مرتفع، إلا أن العيب هو أنها تتطلب المال. رأس مال كبير ويتم هذا الاستثمار من خلال:

• يشتري قطعة أرض صالحة للبناء في موقع مميز.
• يقوم ببناء عقارات على طراز المكاتب على الأرض.
• تقوم بتأجير الوحدات للشركات والمصانع مهما كان مجال عملها.

2- الاستثمار العقاري السكني

يعد الاستثمار العقاري السكني من أفضل أنواع الاستثمارات العقارية، إن لم يكن أفضلها، وذلك لأن عدد السكان ينمو بشكل كبير، مما يزيد الطلب على الوحدات السكنية سواء بالشراء أو الإيجار. وهو مكان ذو كثافة سكانية عالية ويتم فيه الاستثمار العقاري… وهذا الاستثمار المربح على عكس الدول ذات الكثافة السكانية المنخفضة، هو أيضاً من الاستثمارات المناسبة للأشخاص الذين لا يملكون رؤوس أموال كبيرة.

الاستثمار العقاري السكني، حيث يبدأ الشخص عمله من خلال شراء وبيع العقارات السكنية ويمكنه إنشاء مشروعه السكني الخاص مع تطور أعماله وزيادة رأس ماله، ويعتبر من الاستثمارات منخفضة المخاطر بنسبة ربح تتجاوز 96 بالمئة. . كما أنها تتميز بكونها مستثمرًا مباشرًا بالنيابة عن العميل، حيث لا تحتاج إلى وسطاء.

يمكننا القول أن الاستثمار العقاري السكني من أفضل أنواع الاستثمارات لأنه يمكنك شراء شقة وتأجيرها لفترة مما يضمن لك عائد شهري، كما يمكنك بيعها بعد ارتفاع سعرها وبالتالي زيادة قيمتها من منزلك. الربح الخاص بك.

3- الاستثمار في العقارات الترفيهية

وهذا نوع من الاستثمار مثل شراء مدينة ملاهي أو بناء فندق أو منتجع سياحي، ويعتبر من أفضل أنواع الاستثمارات العقارية، ولكنه يتطلب أيضًا تعدد المستثمرين لأنه يتطلب رأس مال كبير. وهي مكلفة من حيث مصاريف التشغيل ورواتب العمال وتتطلب أيضًا تصميمًا يجذب العملاء. هناك حاجة إلى العديد من الأذونات من أطراف مختلفة قبل البدء.

4- الاستثمار العقاري التجاري

وبما أننا نتحدث عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري، فرغم أن الاستثمار العقاري التجاري يعد من أشهر الأنواع التي يلجأ إليها معظم المستثمرين، إلا أنه يأتي في المرتبة الثانية بعد الاستثمار العقاري السكني وهذا يعني أن هذا النوع من الاستثمار العقاري يتطلب العديد من الإجراءات والتصاريح قبل البدء، ولكن أيضًا… بالإضافة إلى أنه يتطلب مبلغًا كبيرًا من رأس المال للمستثمر، فإن هذا النوع له أيضًا بعض المصاريف الإدارية الشهرية، والتي لا يستهان بها. ومن أمثلة هذا الاستثمار ما يلي:

• بناء مركز تجاري.
• بناء المستودعات.
• تحويل قطعة أرض إلى موقف سيارات.
• شراء متاجر ذات علامة تجارية معروفة.
• تحويل الأرض إلى سوق وفق قواعد الدولة.

5- الاستثمار العقاري في العقارات الصناعية

يتكون هذا النوع من الاستثمار من بناء وحدات عقارية لاستخدام المصانع خارج المنطقة السكنية، وعلى الرغم من انخفاض تكلفتها حيث أنها لا تتطلب تصميمًا فريدًا، إلا أن التصميم والبناء يجب أن يتوافق مع معايير السلامة. تحتاج هذه العقارات أيضًا إلى الإضاءة المناسبة لحماية العمال والموظفين.

بالإضافة إلى التهوية أو التدفئة عند الضرورة، فإن من أهم مميزات الاستثمار العقاري الصناعي أن تكلفة الأرض التي يقام عليها العقار الصناعي أقل من الأراضي السكنية. أو المنطقة التجارية.

6- الاستثمار في عقار قديم

هذا النوع من الاستثمار الذي انتشر بين المستثمرين في الآونة الأخيرة، يتم من خلال شراء عقار قديم بسعر منخفض، وتجديده ليناسب احتياجات السوق، وبيعه بأضعاف السعر الذي تم الشراء به. كما يمكن أن يأخذ هذا الاستثمار شكل شراء العقارات القديمة وهدمها وبناء وحدات جديدة يمكن بيعها، مما يحقق له ربحًا أكبر.

7- الاستثمار في الأراضي

وفي سياق حديثنا عن أفضل أنواع الاستثمارات العقارية، نرى أن استثمار الأراضي يعد من أهم أنواع الاستثمارات، حيث يقوم المستثمر بشراء الأرض وبناءها أو بيعها مستقبلاً. وهو الشخص الذي يشتري قطعة أرض، ويؤجرها، فيكسب دخلاً شهرياً، ويبيعها مستقبلاً عندما ترتفع قيمتها. السوق يجلب له الكثير من الأرباح.

8- الاستثمار العقاري من خلال REIT

وإذا تحدثنا عن أفضل أنواع الاستثمارات العقارية، فلابد أن نتعرف أيضًا على الاستثمارات التي تتم من خلال صناديق الاستثمار العقارية، والتي تعد من أهم هذه الأنواع. يتم جمع أكثر من مستثمر ويوجد مدقق حسابات مهمته الإشراف على أنشطة الصندوق مثل بيع وشراء العقارات وإدارة المستثمرين والقيام بعمليات الصيانة والنظافة اللازمة.

تُعرف هذه الصناديق باسم صناديق REIT العقارية، وهي خيار مثالي لأولئك الذين يرغبون في امتلاك العقارات والاستفادة منها دون مسؤولية ملكية مباشرة. توفر الأموال للشركات الاستثمارية كوسيط مالي للقيام بعملية البيع والشراء سواء التجارية أو السكنية مما يحقق أرباحاً دون تدخل المستثمر في عملية البيع والشراء.

9- كيف تستثمر في الصناديق العقارية؟

هناك طريقتان للاستثمار في الصناديق العقارية، إحداهما مناسبة للمستثمر المبتدئ والأخرى نعتقد أنها ليست مناسبة له كثيراً.

الطريقة الأولى

تتضمن هذه الطريقة قيام المستثمر المبتدئ بالتقدم إلى شركة استثمار عقاري أو شركة تداول عبر الإنترنت، واستثمار الأموال فيها، وتوقع الربح من خلال متابعة عملية البيع والشراء. نجد هذه الطريقة مريحة للغاية. مستثمر مبتدئ.

الطريقة الثانية

في هذه الطريقة يقوم المستثمر بإنشاء صندوق عقاري ثم يبدأه ثم يجمع رأس المال ثم يغلقه ويستثمره ويتوقع الأرباح. من الصعب البدء بهذه الطريقة بالنسبة للمستثمر المبتدئ.

مميزات الاستثمار من خلال REIT

الاستثمار في العقارات من خلال صناديق الاستثمار العقارية له عدة مميزات. وأهم هذه الأمور هي:

• الاستثمار من خلال الصناديق العقارية يضمن للمستثمر سيولة رأس ماله لدى الشركة، حيث يستطيع بيع الأسهم وإنفاق أمواله دون انتظار بيع المبنى.
• تعتبر هذه الطريقة من أسهل الطرق التي يمكن للمستثمر المبتدئ أن يبدأ بها.
• تضمن هذه الطريقة للمستثمر أن يقوم الوسيط المالي بإدارة الأعمال وإجراء الصيانة والتنظيف.
• والعوائد من هذه الصناديق مرتفعة، حيث تقوم الشركات بدفع 80% من عائد الاستثمار للمستثمرين.

شروط الاستثمار العقاري الناجح

للدخول في مجال الاستثمار العقاري والنجاح يجب عليك استيفاء المتطلبات التالية:

• يجب عليك إجراء بحث مكثف حول سوق العقارات الذي تنوي العمل فيه.
• يجب عليك تأمين الممتلكات.
• إن المخاطرة بمبلغ كبير من المال هو أمر يجب عليك تجنبه.
• يجب أن يكون لديك خطة استثمارية واضحة.
• تعرف على الأشخاص الذين ترغب في التعامل معهم في الميدان.
• من الأفضل التركيز على منطقة واحدة في المرحلة الأولى.
• يعد التواصل الجيد مع الأشخاص في مكان العمل أحد الأشياء التي ستجعل عملك أسهل بكثير.
• ويجب أن يدخل العمل في إطار واجب الشرف والأمانة، ويجب ألا يخرج عن ذلك.

أهم النصائح حول الاستثمار العقاري

إذا كنت تفكر في الدخول في مجال الاستثمار العقاري، هناك بعض النصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار:

• من الأفضل الاستثمار في عقار قائم بدلاً من التعرض للعيوب في العقار بعد مشاكل البناء أو الصرف الصحي.
• يجب أن تتعامل مع الاستثمار وكأنه مشروع تجاري صغير تحاول أن تبدأه، مما سيسمح لك بدراسة السوق بشكل أكثر عمقًا ودقة.
• يجب أن يكون العقار الذي تريد الاستثمار فيه في منطقة مليئة بالخدمات مثل الجامعات والمدارس والمحلات التجارية وأماكن الترفيه.
• استشارة الخبراء في مجال الاستثمار العقاري واتباع نصائحهم من الأمور التي ستتيح لك اكتساب خبرة كبيرة وتجنب الكثير من المشاكل.
• الموقع المناسب للاستثمار من أهم الأمور التي يجب عليك الاهتمام بها. يجب أن تعرف متطلبات المكان الذي تريد الاستثمار فيه.
• تأجير العقار لفترة من الزمن يضمن لك عائداً شهرياً ويضمن أيضاً سعر بيع أفضل.
• من المهم معرفة قانون العقارات لمتابعته وإدارة أعمالك وفقًا لذلك.

يعتبر الاستثمار العقاري من أكثر الاستثمارات أماناً وأعلى دخلاً، ويمكن لأي شخص يريد الدخول في هذا الاستثمار عن طريق شراء العقارات وبيعها بعد ارتفاع سعرها.