قانون الايجار القديم 2024
لا يزال قانون الإيجار القديم 2024 محط اهتمام الكثير من المواطنين لأن هذا القانون من أكثر القوانين إثارة للجدل ويستفيد منه الكثير من المواطنين. لقد طرأت بعض التغييرات على قانون الإيجار القديم مؤخرًا، لذا سنتعرف على كل شيء عنها. ويمكنك الوصول إلى قانون الإيجار القديم 2024 من خلال موقع ايوا مصر من هنا.
قانون الإيجار القديم 2024
في العام الماضي، حدث خلاف كبير بين المالك والمستأجر، ولم يتمكن البرلمان من إنهاء هذا الجدل المستمر. كان عليه أن يحقق التوازن بين المالك والمستأجر حيث بدأ العديد من المستأجرين في الشكوى من أصحاب العقارات. عرض مجلس النواب مشروع قانون الإيجارات القديم.
تم طرح قانون الإيجار القديم بتاريخ 2024 لضمان التوازن بين المستأجر والمالك، وتم توضيح الشروط التي سيتم بموجبها إنهاء العقد إذا تم التوقيع على هذا القانون، وبالإضافة إلى الجدل الكبير الذي أحدثته هذه القضية، فإن كلا من وينبغي لمن يستفيد من هذا القانون ومن يتأثر بهذا القانون أن يهتم بهذا الموضوع.
لعب قانون الإيجارات دورًا مهمًا في الأزمة التي شهدها البرلمان المصري عام 2015، وبصفتي رئيسًا للبرلمان، كانت هناك العديد من المناقشات التي انتهت إلى حل مشاكل بين الملاك والمستأجرين استمرت منذ 70 عامًا على الأقل. ورأى المجلس أن هذا القانون سيطبق على فئة معينة، وهذا هو سبب الأزمة.
وأرجأ البرلمان النظر في هذه الأزمة إلى أن يبرز هذا المشروع من جديد بشكل أقوى من ذي قبل في عام 2024، بعد أن قدم عدد من مشاريع القوانين من قبل النواب إلى مجلس النواب، وكان من أهم هذه المشاريع مشروع تعديل الدستور أحكام. يؤجر.
أحكام قانون الإيجار القديم
هناك بعض الأحكام الجديدة التي تمت الموافقة عليها في قانون الإيجار القديم الصادر عام 2024:
- إذا ظلت الوحدة المستأجرة مغلقة لأكثر من 3 سنوات لغرض آخر غير السفر، فسيتم إخلاؤها.
- إذا حصلت أنت أو زوجتك أو أحد أطفالك على تصريح بناء ومضى 3 سنوات على هذا الترخيص، فسوف تقوم بإخلاء المنزل الذي استأجرته.
- إذا تقدم المستأجر بطلب للحصول على السكن الذي توفره الدولة، فسيتم استرداد المنزل المستأجر وفق قانون الإيجار القديم منه.
- يكون عقد الإيجار ساري المفعول لمدة تصل إلى 50 عامًا من سنة إبرام عقد الإيجار الأصلي ويؤدي إلى إنهاء حق الميراث وفقًا لهذه المادة.
- بالإضافة إلى زيادة معدل الإيجار تلقائيًا بنسبة 10% كل عام، يقوم المالك أيضًا بزيادة معدل الإيجار وفقًا لتحسن الوضع المالي للمستأجر.
- وإلى جانب دفع 50 بالمئة من الإيجار القانوني المحصل من المستأجر لحساب الضريبة العقارية، تم تحديد الحد الأدنى للإيجار بـ 200 ليرة للمساكن و300 ليرة للوحدات الإدارية.
- سيتم بذل الجهود لإنشاء صندوق بناءً على القانون لمدة 5 سنوات من أجل دعم المستأجرين الذين لا يستطيعون تحصيل ضريبة الأملاك المحصلة على المنازل التي تم إخلاؤها.
شروط إنهاء عقد الإيجار القديم
وقد وضع المجلس شروطاً معينة يجب عليه الالتزام بها، منها:
فإذا تكرر هذا الوضع مرة أخرى وامتنع المستأجر عن دفع الإيجار، فسخ العقد الخاص حتى لو اعتذر المستأجر ودفع أكثر من القيمة المستحقة عليه.
وفي حالة مخالفة هذا الشرط، يجوز للمالك مقاضاة المستأجر، على أن يتم إنهاء عقد الإيجار وتصفية الطرف الثالث.
كيفية تعبئة عقد الإيجار وشكله وإنهائه وشروطه والرسوم اللازمة
شروط إخلاء العقار القديم
وضع البرلمان شروطاً معينة يمكن بموجبها رفع دعوى إخلاء العقار، ومن هذه الشروط:
قانون منع زيادة الإيجارات والإخلاءات
طلب عضو مجلس النواب إعداد بعض التعديلات التشريعية على قانون الإيجار القديم لعام 2024؛ بناءً على قرار المحكمة الدستورية بشأن إنهاء العقود، تم وضع لائحة من أجل زيادة الإيجار في الأماكن المؤجرة للكيانات الاعتبارية، حتى تتمكن من تحقيق التوازن بين المالك والمستأجر بدلاً من إنهاء العقد.
مقترحات لتغيير قانون الإيجار القديم
صرح رئيس الهيئة النيابية لحزب الوفد، أن الحزب يعمل على بعض الجوانب لطرح مشروع قانون جديد بشأن قانون الإيجار القديم لحل أزمة 2015. ويجري العمل على قانون الإيجار القديم.
كما تم الإعلان عن زيادة معدل الإيجار إلى 20 بالمئة سنويا لمدة 5 أو 6 سنوات حتى يستقر المعدل الطبيعي الحالي، وسيتم تقسيم السكان إلى فئات مختلفة. وأكد أن هذه التغييرات كانت للأغراض السكنية فقط.
تقدم رئيس المؤسسة الوطنية لحقوق الإنسان بطلب إلى مجلس النواب لتعديل قانون الإيجار القديم وإصدار قانون انتقالي من 9 مواد، بالإضافة إلى مشروع موازنة العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وذكر أنه سيتم العمل على تغيير 6 مواد في القانون القديم.
هنا تعرفنا على كل شيء عن قانون الإيجار القديم بتاريخ 2024، ومقترحات التعديل المقدمة إلى مجلس النواب، وقانون زيادة الإيجار، وشروط إخلاء العقار، وشروط إلغاء العقد وما هي الأحكام المهمة. جاء قانون الإيجار القديم.
