صيغة فسخ عقد الإيجار 2024
وكما سنرى في موقع آيوا كورن، هناك صيغ مختلفة لإلغاء عقد الإيجار، منها صيغ يجهلها الكثير من المستأجرين لأنهم لا يعرفون الصيغة الصحيحة لإلغاء عقد الإيجار، وبعضها يمكن إلغاءه. تابعنا لمعرفة أي موقف ونص إشعار إنهاء العقد سواء من قبل المالك أو ربما من قبل المستأجر.
حالات فسخ العقد من قبل المؤجر
- المؤجر هو الشخص الذي يقوم بتأجير شقة أو مسكن أو مكتب لشخص آخر وبالتالي يتفق مع هذا الشخص على شروط مختلفة.
- هذه الشروط هي شروط يجب أن تكون قابلة للتنفيذ من قبل الطرفين، ولكن قد يكون المستأجر شخصًا غير ملتزم ولا ينفذ هذه الشروط والأحكام.
- وفي هذه الحالة يحق للمؤجر إنهاء العقد، وهناك حالات كثيرة يحق فيها للمؤجر إنهاء العقد بينه وبين المستأجرين.
ومن هذه الحالات نجد ما يلي:
- في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار الشهري في الوقت المتفق عليه، والذي يتم تحديده في هذه الحالة، يحق لمالك العقار إنهاء العقد فوراً، ما دام ذلك يسبب له ضرراً، وليس للمستأجر أي سند قانوني المسؤولية في هذه الحالة.
- عندما يستأجر شخص مكاناً، عليه أن يحدد الغرض الذي سيؤجره من أجله، سواء كان للتخزين، أو للسكن، أو للعمل في مكتب إداري، أو لممارسة الأعمال التجارية هناك.
- ولذلك، إذا قام المستأجر بتغيير النشاط إلى مكان الإيجار المتفق عليه، فيجب أن يكون ذلك ضمن علم المؤجر.
- فإذا لم يفعل ذلك، فربما يكون قد استخدم المكان المستأجر لغرض آخر غير ما هو مسجل ومكتوب في عقد الإيجار، ويحق للمؤجر إلغاء العقد.
- من المخالف تمامًا للقانون أن يقوم المستأجر بنقل المكان إلى شخص آخر.
- يجب أن يكون المستفيد من المكان هو الشخص المستأجر منه أو الشخص الذي تم عقد الإيجار معه، وإلا فسيترتب على ذلك مسؤولية قانونية وعقوبات باهظة.
- إذا قام المستأجر بتغيير أي محتوى في الشقة أو الشقة المستأجرة دون علم المالك، فسيؤدي ذلك إلى عقوبة قانونية خطيرة لأن المالك لديه الحق في إنهاء العقد وطرد المستأجر من المبنى.
- إذا ارتكب المستأجر أعمالاً غير قانونية أو غير أخلاقية، يحق للمالك إنهاء العقد وطرد المستأجر فوراً دون عقوبة قانونية.
- ربما يكون مالك العقار قد أجر شقة لشخص آخر، ولكن يأتي وقت يحتاج فيه إلى ذلك المكان، لأنه في هذه الحالة لا يملك مسكنا.
- وله الحق في إنهاء العقد مع المستأجر دون دفع أي غرامة إذا ثبت أنه لا يملك مكاناً للعيش فيه أو عقاراً آخر يمكن أن يعيش فيه.
- يمكن للمالك إلغاء العقد إذا كان العقار المستأجر على وشك الانهيار أو التسبب في ضرر للسكان.
الحالات التي يقوم فيها المستأجر بإنهاء العقد
كما يحق للمستأجر إنهاء العقد مع المالك دون دفع أي غرامات أو تحمل أي عقوبات قانونية على النحو التالي:
- يستلم المستأجر الشقة أو العقار بمميزات غير تلك المحددة في عقد الإيجار.
- وبما أنها وجدت أن جميع المواصفات مخالفة للشروط المتفق عليها، فيحق لها فسخ العقد واسترداد مبلغ التأمين المدفوع للمؤجر.
- إذا كان المسكن أو هذا العقار يشكل خطراً على حياة المستأجر، على سبيل المثال، إذا كان العقار على وشك الانهيار، فيمكن للمستأجر إنهاء العقد واسترداد جميع الديون المالية من المالك.
- ومن الجدير بالذكر أنه لا يجوز أن يتم إخلاء المستأجر من قبل المؤجر في يوم انتهاء العقد، بل يجب أن يحصل على مدة لا تقل عن أسبوعين ولا تزيد على أسبوعين.
- أما إذا زادت هذه المدة على يوم واحد، فلكل شخص الحق في التقدم إلى القضاء لرفع الدعوى حتى استرداد حقوقه.
كيفية الإخطار بإنهاء العقد؟
- يمكن أن يكون الإخطار بإخلاء العقد أو إنهائه بشكل رسمي، سواء من المستأجر أو المالك، ويتم هذا النموذج الرسمي من خلال المحكمة.
- يتلقى أحد الطرفين إشعارًا بالإخلاء من المحضر، أو يمكن لأحد الطرفين التحدث إلى الطرف الآخر وجهًا لوجه وتحذيره بضرورة طرده.
- في أغلب الأحيان، عند كتابة عقد الإيجار، يتفق الطرفان على شكل إنهاء العقد، عندما يتم تسجيل ذلك في بنود العقد، وما إلى ذلك.
- ولذلك، إذا حدث الإنهاء قبل تمديد مدة العقد، ينطبق ذلك بغض النظر عما إذا كان عقارًا أو متجرًا أو شققًا سكنية.
- ويحدث ذلك عند انتهاء العقد، لأنه في هذه الحالة يحق للمالك استعادة العقار دون إعادته إلى المستأجر.
- كما يحق للمستأجر مغادرة العقار إذا لم يرغب في تجديده بعد انتهاء هذه الفترة.
حالات القوة القاهرة التي يتم فيها إنهاء العقد
- حالات مثل أن يكون المستأجر من مدينة أو يعمل في شركة ويتم نقله خارج تلك المدينة وبالتالي يصعب العيش في هذا السكن بعيدًا عن مكان العمل تسمى القوة القاهرة.
- وهنا يحق له إنهاء العقد وعدم استكمال المدة المتفق عليها في العقد.
- بالإضافة إلى ذلك، إذا كان غير قادر مالياً على دفع الإيجار، فيمكنه مغادرة المكان دون الإضرار بنفسه أو التعرض لعقوبات قانونية تضره.
نموذج إلغاء الإيجار
طريقة إنهاء عقد الإيجار هي كما يلي:
- الموافقة على إنهاء عقد الإيجار المقرر في ………. ……….الشهر ……….العام يتوافق مع ………. بين الجميع
- أولاً السيد …………………….الطرف الأول المؤجر
- ثانياً السيد …………………….. الطرف الثاني المستأجر
- موضوع
- أقر بصفتي مستأجر العقار أو الشقة أن… يقع في ……. مركز ………. ولاية ………. وذلك طبقا لعقد الإيجار المبرم بتاريخ ……….. شهر………. عام ………. مالك العقار السيد ……… الذي تبدأ مدة إيجاره من ………. جنبا إلى جنب مع. ……. وبلغت القيمة الإيجارية للمنزل لهذا العام ……. جنيه مصري.
- أقر بأنه تم التوصل إلى اتفاق بيني وبين المالك لأنني لا أرغب في الاستمرار في السكن المستأجر المذكور أعلاه……. إنهاء وإلغاء العقد المعني بالتراضي.
- كما أوافق أيضًا على أنه اعتبارًا من اليوم، لن أتحمل أي عواقب قانونية فيما يتعلق بالشقة التي استأجرتها بموجب هذا الإنهاء ……………
- وأقر كذلك بأن المالك أو وكيله أو ممثله أو خليفته العام أو خليفته الخاص لهم الحق في تأجير المنزل الذي تم إنهاء عقده بالتراضي لمن يرغب في أي وقت وفي أي وقت. الوقت الذي يريده. كيفما شاء.
- تاريخ الإلغاء ……. إنها تاريخية. وأتنازل عن أي حق في الاعتراض على ذلك من جهتي وكذلك ذلك بعد تاريخ الإنهاء، أي …………… ليس للمؤجر أي حقوق على العين المؤجرة، سواء كانت مرتبطة بحق الإيجار أم لا.
- إذا تم إنهاء العقد سأكون مسؤولاً عن ذلك وسيتم ذلك بالاتفاق المتبادل بيننا.
- وهذا هو قبولي لهذا.
- تحرير في …….
- بما في ذلك المقر …..
- إمضاء ……….
- الرقم الوطني …….
- شاهد أولا……
- الشاهد الثاني …..
نموذج إنذار لإلغاء عقد الإيجار
- ذلك اليوم……. مقبول………. بناء على طلب السيد….. ويقيم في ……. المكان الذي اختاره هو مكتب الأستاذ ……. محامي ……. يقيم في. هو ………. محضر المحكمة ……. انتقل جزئيا السيد ……. ويقيم في ……. ……. عنوان مع. .
- وفقا لعقد الإيجار المزمع إبرامه في …………، حذرته من الأمور التالية. المكان الذي تم تعيين المنذر فيه من قبل الطالب : ……. بالترتيب………. ……. وقد تم ذلك عمدا بناء على طلب السيد ……. ويقيم في ……. المكان الذي اختاره هو مكتب الأستاذ ……. محامي ……. يقيم في. أنا ………. محضر المحكمة ……. تم نقل جزء جزئي من السيد ……. ويقيم في ……. ……. عنوان مع. أعطيته ما يلي وفقا لعقد الإيجار المزمع إبرامه بتاريخ …………… . الشخص الذي يستأجره المحفز من الطالب هو …………… بالترتيب………. ……. العقار الموجود في مخصص لهذا الغرض… لهذا الإيجار الشهري ……. أما المنذر فقد امتنع عن دفع الإيجار عن الفترة منذ ………. حتى ……. لما يستحق… غير أن السلعة……. يجوز أن ينص عقد الإيجار صراحة على الإنهاء في حالة عدم دفع الإيجار، لأن ………. ولذلك ينذر الطالب المنذر بدفع مبلغ ………. بسرعة. رسم الإيجار لتاريخ الاستحقاق يبدأ من ………. حتى …….
- كما يوصى بإخلاء العقار بسرعة بموجب عقد الإيجار المؤرخ …………… يتم تسليم الأعمال التي تستوفي شرط الانسحاب السريع للطالب.
- خلاف ذلك، للأسف، سيتعين على الطالب اتخاذ كافة أنواع الإجراءات القانونية ضد المشتري ورفع دعوى قضائية للإلغاء والإخلاء واسترداد الأموال.
- وعليه، فقد رفعت إليه التقرير المذكور أعلاه ونبهته على نسخة من هذا الإنذار حتى يعرف ما تضمنه هذا الإنذار ويكون سارياً عليه قانوناً، دون الإخلال بأي حقوق للطرف الآخر. .
- من أجل المعرفة
نموذج تنازل عن عقد الإيجار من ممثل المستأجر
- ويجب التأكد من استمرار سريان التوكيل وأنه يسمح بالتصرف في التوكيل وانتقاله إلى نفسه أو بيعه أو إلى الغير.
- ويتم تأكيد هذه التوقعات من قبل كاتب العدل العقاري، أو يتم تسجيل هذا التنازل في كاتب العدل العقاري كشكل من أشكال العقد أو شكل من أشكال الاتفاق الذي يقر بالتنازل عن الحقوق الشخصية في عقد الإيجار.
وهذه هي كما يلي:
1- إعلان التنازل عن الحقوق الشخصية في عقد الإيجار
أنا موافق……. جنسية……. دِين………. والمقيم ……. ………. أقر بأنني أتنازل عن حقوقي الشخصية فيما يتعلق بعقد الإيجار للشقة في. رقم ………. شارع ………. تقسيم ………. تم تأجيرها من ……. القيمة الإيجارية الشهرية ….. جنيه مصري للوكيل السيد ……. وقد تم تقديم هذا التنازل مجاناً وتم تنفيذه أمام كافة الجهات المختصة.
2- طلب البحث
- عزيزي الأستاذ رئيس مكتب التوثيق ………..
- تحياتي وتحياتي
- مقدمة لكم…
- أطلب منكم البحث عن هذه الوثيقة والشهادة أو الكتب التي تثبت تاريخ …………. حتى ………. وشهادة توثيق أو……. موثق و……. ……. التاريخ الثابت المقدم من . ومستعد بقبول واحترام كبيرين لدفع الرسوم المقررة.
- تسجيل الدخول
- اسم ……….
- رقم البطاقة …….
نموذج تصريح عقد الإيجار
- الدفعة الأولى…….
- الرقم الوطني …….
- الدفعة الثانية…….
- الرقم الوطني …….
- الطرف الأول كان يستأجر الشقة في طابق ………. من الطرف الثاني. في المبنى رقم ….. موقعها بالمنطقة ….. تابعة للمركز…المحافظة ………. بموجب عقد الإيجار المكتوب بتاريخ ……….. وتدخل أحكامه حيز التنفيذ في …….
- تم الاتفاق على مدة معينة بين الطرفين و ……….. انتهى عقد الإيجار بتاريخ ……….. وتم تجديدها لمدة من الزمن وانتهت أخيرا بتاريخ ……….
- وأبدى الطرف الثاني بالاتفاق مع الطرف الأول رغبته في عدم تجديد عقد الإيجار لفترة مقبلة وفقا لأحكام القانون.
- حصل الطرف الأول على حقوقه فيما يتعلق بالعقد المعني بالكامل دون أي تخفيض، وحصل الطرف الثاني على جميع الأثاث والأصول المماثلة المتعلقة به.
- ولذلك يفترض قطعاً أن الطرف الأول ليس له أي حقوق على الطرف الثاني.
- يقر الطرف الثاني أيضًا بأنه حصل على جميع الحقوق المنصوص عليها أعلاه في عقد الإيجار أو كما حددها الطرفان، وأن كل منهما يعفي الطرف الآخر بشكل كامل أو نهائي من أي وجميع الحقوق.
- أن يكون عقد الإيجار قد تم إبرامه من قبل ولم يطرأ عليه أي تغييرات فعلية أو كتابية أو شفهية حتى تاريخ هذا الإذن.
- وقد كتب هذا الملخص في صفحتين وأعدت نسختان متطابقتان. وقع الطرفان الأول والثاني على كامل العقد بحضور الطرف الآخر واتفقا على محتواه ونصه.
- تم تحريره في ذلك اليوم … تم قبوله ………..
- الجانب الأول
- اسم ……….
- إمضاء ……….
- الدفعة الثانية
- اسم ……….
- إمضاء ……….
وفي نهاية المقال تعرفنا على صيغة إنهاء عقد الإيجار والأوضاع التي يحق فيها لكل من المؤجر والمستأجر إنهاء عقد الإيجار. نأمل أن تكون صيغة قبول إنهاء الطرف الآخر لعقد الإيجار والتنازل عن الحقوق الشخصية فيما يتعلق بعقد الإيجار مفيدة لك.
