مدة تسجيل حكم صحة ونفاذ

تعتبر مدة تسجيل إعلان ساري المفعول وقابل للتنفيذ أحد الإجراءات القانونية التي اعتمدها العديد من أصحاب العقارات بعد تعديل قانون التسجيل العقاري (186) لسنة 2024 ولائحته الإدارية بشأن الإجراءات القانونية المتبعة. سنتعرف على كافة المعلومات المتعلقة بعلاقة العقود العقارية بالملكية ونقل الملكية في عام 2019. وفي مقال اليوم سنشرح عملية تسجيل إعلان صالح وقابل للتنفيذ عبر موقع أيوا مصر.

مدة تسجيل القرار الصحيح والواجب التنفيذ

تنظم اللائحة الإدارية لقانون التسجيل العقاري المنشورة بتاريخ 5 يناير 2024، عدم الاعتراف بعقود البيع التي تتضمن شرط صحة التوقيع أو شرط صحة البيع اعتباراً من 3/4/2024. لن يتم التعرف على مالك الشقة التي تم شراؤها باتفاقية صحة التوقيع أو قرار الصلاحية. وحتى يتم البيع يجب تسجيل عقد الشقة لنقل ملكية الكهرباء والماء والهاتف والكهرباء. عدادات الغاز باسمها.

إذا كان عقد الشقة عقداً ابتدائياً، فهذا يعني عدم قبول تسجيله في السجل العقاري بصورته الحالية. وفي هذه الحالة يجب على صاحب العقد رفع دعوى أمام المحكمة لصحة العقد وتنفيذه وتوقيع العقد لهذا الغرض. وبموجب القرار يمكن استكمال عملية التسجيل في السجل العقاري.

يجب على أصحاب الشقق المخالفة دفع أقساط التسوية، والتي عادة ما تستمر لمدة 3 سنوات. خلال هذه الفترة يمكن لمالك الشقة رفع دعوى صحة وتنفيذ لتسجيل القرار، الأمر الذي يستغرق ما يقرب من سنة واحدة. ويستغرق عقد البيع ما يقرب من 6 أشهر حتى يصبح ساري المفعول ويدخل حيز التنفيذ، وهذا شرط. وحتى يتم قبول القرار للنشر النهائي، يجب أن يكون نهائيا وله صيغة إدارية.

بعد تسجيل الشقة أو العقار، سوف تحصل على رقم وطني يمكنك من خلاله إجراء المعاملات مع الجهات الحكومية. وبدون هذا الرقم لا يمكنك التعامل مع عقد الشقة أو العقار أمام المؤسسات الحكومية مثل ديوان المحافظ والعقارات. الضرائب والأحياء وما إلى ذلك. أو المنظمات غير الحكومية مثل البنوك وغيرها.

في العقارات المبنية على أرض مسجلة برخصة بناء، يمكن تسجيل مالك العقار في السجل العقاري ونقل الملكية، دون الحاجة إلى دعوى صحة ونفاذ، ما لم يرفض مالك العقار التسجيل.

الأضرار الناجمة عن عدم القيد في السجل العقاري

سيؤدي عدم تسجيل الوحدة أو العقار في السجل العقاري بعد نفاذ القانون إلى خسارة سوقية لصاحب هذا العقار على النحو التالي:

• لن يتمكن المالك من بيع الوحدة أو تأجيرها أو رهنها.
• سيكون سعر العقار أو الوحدة التي لا تحصل على رقم وطني أقل من السعر الذي اشتريتها به.
• لن يتم النظر في ملكية الوحدة أمام الجهات الحكومية. وهذا سوف يضر بمصالحك.
• لن يقبل المشترون العقارات غير المسجلة؛ بسبب حجم المال والجهد المطلوب للتسجيل.

المستندات المطلوبة لتسجيل القرار الصحيح والقابل للتنفيذ

يتطلب تسجيل القرار الصحيح والقابل للتنفيذ تقديم المستندات التالية:

• طلب عريضة.
• العقد التقليدي المعتبر في الدعوى.
• القرار الذي تريد تسجيله وما يدل على أنه قرار نهائي.

لقد وصلنا إلى نهاية هذا المقال بتوضيح كافة المعلومات حول المدة اللازمة لتسجيل مرسوم صحيح وقابل للتنفيذ، والأضرار الناجمة عن عدم التسجيل في السجل العقاري، والمستندات المطلوبة لتسجيل سند الملكية. قرار صحيح وقابل للتنفيذ. نأمل أن تكون قد أعجبتك المقالة.