كيفية شراء بيت عن طريق البنك الأهلي المصري
يعد شراء منزل عن طريق البنك الأهلي المصري أحد الطرق السهلة لتمويل العقارات من خلال شراء عقار سكني أو تجاري وسداد ثمنه على أقساط مؤجلة بنسبة فائدة ثابتة لا تتجاوز 40% من صافي الدخل الشهري للفرد.
شراء منزل عن طريق البنك المركزي
هناك بعض الخطوات البسيطة التي يمكنك من خلالها الحصول على تمويل عقاري من البنك المركزي لشراء منزل:
- افتح حسابًا جديدًا في البنك الوطني أو أي بنك ترغب في الحصول على قرض تمويل عقاري فيه.
- يوافق العميل رسمياً على تحويل راتبه الشخصي إلى البنك إلى حسابه الشخصي ويرفق تعهداً بذلك من جهة عمله.
- من أجل سداد الأقساط الشهرية، يقوم العميل بالبحث عن العقار أو الوحدة السكنية التي يريدها من خلال تقدير سعرها.
- للحصول على قرض التمويل السكني، تقدم بطلبك إلى البنك من خلال تقديم كافة المستندات والمستندات اللازمة.
- تتم مراجعة كافة المستندات من قبل الشؤون القانونية بالبنك.
- يرسل البنك الموافقة الأولى لمنح القرض.
- يتم تقييم العقار من قبل خبراء والتحقق من وضعه القانوني.
- ونتيجة لذلك، يتم توقيع العقود بين المشتري ومالك العقار أو من ينوب عنه، وتوكيل رسمي مسجل في السجل العقاري، وأحد الموظفين الإداريين في البنك.
- يقوم البنك بدفع ثمن العقار للبائع.
مميزات القرض العقاري من البنك المركزي:
- نسبة تمويل تصل إلى 80% من سعر المنزل إذا كان المنزل جاهزاً للسكن.
- نسبة تمويل تصل إلى 70% من سعر العقار إذا كان قيد الإنشاء.
- فترة سداد طويلة تصل إلى 15 سنة في المساكن و12 سنة في الوحدات الإدارية والتجارية.
- مراجعة جميع المستندات بسرية تامة من خلال الإدارة القانونية.
- المعاملات سهلة وسريعة للغاية.
- يتم تمويل جميع أنواع العقارات في جمهورية مصر العربية.
- أنظمة سداد متعددة ومختلفة لتناسب كل عميل.
- يتم تقييم الوحدة السكنية من قبل مثمن مسجل لدى هيئة الرقابة المالية.
شروط الحصول على القرض العقاري:
- يجب ألا يقل عمر العميل عن 21 عامًا
- يجب ألا يزيد عمر العميل في نهاية مدة التمويل عن 65 عاماً، أو 60 عاماً إذا لم يكن لديه أي دخل إضافي.
- يجب ألا يتجاوز القسط الشهري 40% من صافي دخل العميل.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل في السجل العقاري المصري.
- يتم تقدير سعر العقار من قبل مثمن مسجل لدى الهيئة العامة للرقابة المالية.
المستندات المطلوبة:
- صورة واضحة من بطاقة الهوية الوطنية والبطاقة سارية المفعول والبطاقة الأصلية قابلة للفحص.
- فاتورة غاز أو ماء أو كهرباء أو هاتف مع العنوان، لا تتجاوز ستة أشهر.
- إثبات حصول العميل على دخل إضافي إن وجد.
- شهادة موثقة من داخل الشركة توضح صافي الدخل الشهري ومدة الخدمة وسن التقاعد ووظيفة العميل.
بالنسبة للمهنيين المستقلين يجب إرفاق المستندات التالية:
- ترخيص مزاولة المهنة نيابة عن العميل أو عقد تأسيس للشركة.
- لكل من يعمل في المهن الحرة، بطاقة هوية نقابية أو شهادة سجل تجاري جديدة لا يزيد عمرها عن ثلاثة أشهر.
- مستند موثق من محاسب قانوني معتمد يوضح صافي الدخل الشهري أو السنوي لطالب التمويل.
- كشف حساب بنكي لمدة سنة قبل تاريخ التسليم للعميل.
- أحدث إقرار ضريبي مصدق من محاسب قانوني معتمد.
- إقرار الميزانية المعتمدة من محاسب قانوني معتمد.
المستندات المطلوبة لتمويل الوحدة:
- إثبات ملكية البائع.
- صورة من بطاقة هوية البائع سارية المفعول إذا كانت الوحدة مسجلة في السجل العقاري.
- نسخة من العقد المسجل وسلسلة الملكية.
- بيان رسمي من مأمورية الضرائب العقارية.
- شهادة دفع ضريبة الأملاك.
المستندات المطلوبة للأموال غير المنقولة غير المسجلة ولكن يمكن تسجيلها:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من العقد المسجل وسلسلة ملكية العقد الأصلي.
- نسخة معتمدة من الرسومات المعمارية.
- نسخة من العقد وسند الملكية المسجل للأرض المقام عليها العقار.
- إثبات دفع الضرائب العقارية والمعاملات العقارية.
- بيان رسمي من مأمورية الضرائب العقارية.
- نسخة من رخصة البناء.
العقارات غير المسجلة والتي يتم اتخاذ قرار تخصيصها في المجتمعات العمرانية الجديدة:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من كتاب التخصيص الصادر من البلدية.
- صورة للحالة المالية للأرض.
- نسخة من إيصال سند الملكية المعتمد من البلدية.
- صورة من رخصة البناء للعقار.
- نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.
تمويل من بنك الإسكان والتعمير
يقدم بنك التعمير والإسكان تمويلاً عقارياً لمدة تصل إلى عشرين عاماً بنسبة تمويل تصل إلى 80% من إجمالي سعر العقار بما لا يتجاوز 40% من صافي دخل العميل.
التمويل من بنك فيصل الإسلامي
يقدم بنك فيصل الإسلامي التمويل العقاري لمدة أقصاها 20 سنة أو أقل. يقوم العميل بدفع 10% فقط من ثمن العقار والـ 90% المتبقية هي نسبة التمويل المعتمدة من البنك وتصل إلى قيمة القسط الشهري. 35% من صافي دخل العميل.
التمويل من بنك مصر
يقدم بنك مصر التمويل العقاري لمدة أقصاها 20 سنة وبحد أدنى 8 سنوات. كما تصل قيمة التمويل إلى 35% من قيمة الوحدة ولا تقل عن 20% من إجمالي قيمة الوحدة.
يجب أن يكون دخل العميل أقل من 3500 جنيه مصري لغير المتزوج وأقل من 4750 جنيه مصري للمتزوج.
طريقة العقود الإسلامية في التمويل العقاري
هناك طريقتان تستخدمان للتمويل العقاري في البنوك الإسلامية:
تمويل المرابحة: في هذه الطريقة يصبح العميل هو المالك الحقيقي للعقار ومن ثم يتم رهن العقار للبنك ويتم إزالة الرهن الموجود على العقار عن طريق سداد أقساط الرهن بالكامل.
تمويل التأجير: في هذه الطريقة يكون المالك الحقيقي للعقار هو البنك، حيث يتم تأجيره للعميل وينتقل العقار إلى العميل بعد سداد جميع الأقساط المستحقة.
وبذلك نكون قد أوضحنا شراء منزل عن طريق البنك المركزي المصري، والشروط التي يجب أن تتوفر في العميل، والمستندات اللازمة، وطريقة شراء العقار من بنك فيصل الإسلامي وبنك مصر وبنك مصر. بنك التعمير والإسكان نأمل أن نكون قد أفادناكم.
