شروط صندوق التنمية العقاري
تختلف شروط صندوق التنمية العقارية حسب نوع برنامج التمويل ودخل مقدم الطلب. وبعض هذه الشروط ثابت، وبعضها جديد أو خاص بالفرد. هناك فئة محددة من المستفيدين، لذا أدعوكم للتعرف على المزيد من خلال موقع ايوا مصر.
ما هو صندوق التنمية العقارية السعودي؟
يمكن تعريف صندوق التنمية السعودي بأنه:
- الصندوق العقاري هو مؤسسة تنموية غير ربحية تهدف إلى المساهمة في تطوير وبناء المساكن الحديثة.
- وهي واحدة من أكبر المنظمات في العالم في مجال التمويل العقاري.
- بدأ الصندوق العقاري عمله عام 1395 هجرية، أي عام 1975 ميلادية، أي بعد عام واحد بالضبط من تأسيسه، برأسمال أولي قدره 250 مليون ريال سعودي.
- وتضاعف المبلغ تدريجياً ليتجاوز 183 مليار ريال سعودي، وبذلك أصبح من أكبر المؤسسات العالمية في مجال التمويل العقاري.
أين يقع صندوق التنمية العقارية السعودي؟
- يقع المقر الرئيسي للصندوق في مدينة الرياض، وله 29 فرعاً ومكتباً في مختلف مناطق ومدن المملكة.
- تسعى الحكومة السعودية جاهدة إلى تحقيق رغبات المواطنين إلى أقصى حد ممكن لتسهيل عملية الحصول على السكن المريح وبأسعار معقولة لكل مواطن.
ما هي خدمات الصندوق العقاري؟
يقدم الصندوق العقاري للمواطنين مجموعة متنوعة من الخدمات التي تهدف إلى توفير السكن المناسب والمريح للمواطنين:
1- القروض العقارية لبناء المساكن الخاصة
- يقدم الصندوق العقاري مجموعة متنوعة من القروض العقارية الخاصة طويلة الأجل وبدون فوائد.
- هذا للمواطنين السعوديين ليتمكن المقترض من بناء وتملك وحدات سكنية متطورة ومريحة.
- – مدة سداد القرض تصل إلى 25 سنة.
2- القروض الاستثمارية
- ويشمل ذلك مجموعة القروض بدون فوائد التي يقدمها الصندوق العقاري للمواطنين لأغراض الاستثمار.
- إنشاء مجمعات استثمارية جديدة توفر السكن خاصة للمستثمرين السعوديين.
- وتغطي هذه القروض 50 بالمائة من تكاليف البناء، لكن بحد أقصى يبلغ عشرة ملايين ريال سعودي.
3- توزيع وحدات مشروعات الإسكان القومي
- الصندوق العقاري يوزع وحدات المشاريع السكنية التي تنفذها وزارة الأشغال العامة والتسويات.
- ويتم توزيع هذه الوحدات على المواطنين الراغبين بدلاً من الحصول على قروض نقدية.
- بالإضافة إلى ذلك، يهدف صندوق التنمية العقارية السعودي إلى خلق العديد من برامج التمويل المتوازنة لتلبية احتياجات مختلف شرائح المجتمع السعودي.
- وتعمل على تقديم الدعم اللازم وكافة الخدمات المتكاملة لوزارة الإسكان لتنفيذ برامج التمويل.
- نقدم العديد من الحلول التمويلية المتنوعة والبرامج الاستثمارية المختلفة للمواطنين السعوديين لامتلاك منزل جديد مريح وتحقيق أهدافهم العقارية.
شروط صندوق التنمية العقارية
هناك بعض الشروط العامة التي قد يتم تحديدها ضمن شروط صندوق التنمية العقارية، ولكنها قد تختلف قليلاً حسب مؤسسة التمويل، وتشمل:
- ألا يقل عمر المتقدم عن 25 عاماً.
- ألا تقل مدة الخدمة في الوظيفة الحالية عن ستة أشهر.
- ألا يقل راتبه عن 5000 ريال سعودي.
معايير وشروط جديدة لبنك أملاك
هناك عدد من الضوابط والمعايير التي يجب توافرها للحصول على قرض من بنك أملاك، وهي شروط صندوق التنمية العقارية الجديد:
- من أجل الحصول على قرض، يجب أن يكون لدى العميل سجل ائتماني جيد، ويجب على مقدم الطلب أيضًا إحضار سجله الائتماني الخاص.
- تقديم كشف حساب تفصيلي لآخر ثلاثة أشهر.
- إرسال خطاب تعريفي محدد من جهة العمل يوضح فيه قيمة راتب مقدم الطلب.
- يجب ألا يقل راتب مقدم الطلب عن 5000 ريال سعودي. أما بالنسبة للمرشحين الذين يتقاضون رواتب أقل من هذا الحد، تقوم اللجان المختصة بإجراء دراسة خاصة لتقدير ما إذا كان الموظف سيكون مديناً أم لا.
- وتشكل هذه اللجنة من قبل مدير عام الصندوق.
- يجب على مقدم طلب الموظف إكمال استمارة تعريف تعرف باسم استمارة تحديد الراتب.
- خطاب تأكيد من جهة العمل يفيد بخصم القسط الشهري من راتبك.
- سواء كان موظفًا أو غير محترف، يجب على طالب القرض تقديم دليل على قدرته أو قدرتها على السداد والتزامه بذلك.
- يجب ألا يتجاوز قسط الصندوق 30 بالمائة من راتب الموظف.
- يجب ألا تتجاوز تكلفة بناء المسكن القيمة الفعلية للقرض، وفي حال تجاوزها يجب أن يكون لدى المستفيد ما يثبت قدرته على استكمال البناء في حالات التنفيذ وتشييد المباني السكنية الجديدة.
- أن لا تزيد تكلفة المتر المربع عن 1500 ريال.
- كما يجب استكمال نموذج المواصفات الفنية لكل معاملة وإرفاق ما يثبت أن مقدم الطلب لديه القدرة المالية على توفير المبلغ الإضافي لقرض الصندوق.
شروط خاصة لمختلف الفئات
هناك بعض الشروط الخاصة للحصول على تمويل صندوق التنمية العقارية، وتنقسم هذه الشروط الخاصة إلى أربع فئات أو شرائح:
1- النساء والأيتام
- بالإضافة إلى الشروط العامة والجديدة التي شرحناها سابقاً، يجب إرسال استمارة الكفالة الخاصة مع صورة هوية الكفيل.
- يجب قبول جميع الشروط السابقة من قبل الكفيل نفسه.
2- الموظف
- أن لا يقل الراتب عن 5000 ريال أو أكثر.
- ويجب عليك أيضًا الالتزام بنموذج التعريف المعتمد من قبل الصندوق.
- التاريخ الائتماني الحالي متاح أيضًا من SIMAH.
3- غير الموظفين
- وتشمل المتطلبات لغير الموظفين نسخة من شهادة الأحوال المدنية.
- وكذلك إثبات الإنفاق على قدرة مقدم الطلب على السداد.
- بالإضافة إلى التاريخ الائتماني، يجب أيضًا تقديم كشوفات بنكية لآخر 12 شهرًا لإثبات جميع مصادر الدخل.
4- إذا كان راتب الموظف أقل من 5000 ريال
- وفي هذه الحالة يتم دراسة الطلب من قبل اللجنة المتخصصة في الإدارة العامة لصندوق التنمية العقارية.
- يجب على طالب القرض إحضار جميع الطلبات السابقة وتشمل هذه الطلبات بيان التاريخ الائتماني وبطاقة الهوية التجارية وكشف حساب بنكي متضمن البيانات المذكورة.
كيفية الاستعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية؟
- يقدم الصندوق العقاري السعودي مجموعة من الخدمات الإلكترونية لتسهيل المعاملات مع مستفيدي الصندوق؛ وأهمها السماح لمستفيدي الصندوق بالاستعلام عن رقم الطلب إلكترونيا.
- يقوم صندوق التنمية العقارية بتشغيل هذه الخدمة لتحديث بيانات صندوق التنمية العقارية السعودي.
- كما يمكن للمستفيدين الحصول على معلومات حول قرضهم السكني من خلال رقم الهوية الخاص بهم لتسهيل المعاملات.
كيفية التسجيل في صندوق التنمية العقارية؟
يحرص صندوق التنمية العقارية السعودي على تقديم عدد من التسهيلات والإجراءات الميسرة للاستفادة بشكل أفضل من قروض التمويل العقاري مثل:
- خدمة الاستعلام عن أسماء المستحقين للحصول على القروض العقارية المدعومة.
- تعرف على خدمة دورك.
- الخدمة العاجلة التي يقدمها بنك أملاك للعملاء الموجودين على قوائم انتظار الصندوق.
- خدمة التسجيل الائتماني السريع.
- خدمة البناء الذاتي للمستفيدين.
ويمكن التسجيل في الصندوق العقاري من خلال الخطوات البسيطة التالية:
- تسجيل الدخول إلى البوابة الإلكترونية للصندوق العقاري.
- اختيار خدمة التسجيل في البوابة.
- إدخال جميع البيانات المطلوبة، بما في ذلك البيانات الشخصية وبيانات الدخل وبيانات الإقامة.
- أكمل خطوات التسجيل المختلفة.
- ويمكن للعميل بعد ذلك تفعيل الحساب للتأكد من تأكيد التسجيل.
ويمكن الآن تحديد الصندوق العقاري من السجل المدني عن طريق: الاستعلام عن الصندوق العقاري في السجل المدني
نقل الرهن العقاري للغير
بما أن الصندوق العقاري يتيح إمكانية تحويل القرض العقاري إلى شخص آخر، فمن الممكن تحويل القرض العقاري إلى شخص آخر ولكن ذلك يخضع لشروط معينة يحددها الصندوق، منها:
- ولا يجوز التنازل إلا للأقارب من الدرجة الأولى، بما في ذلك الأب والأم والأخ والأخت والابن والبنت.
1- الشروط التي يجب أن تتوفر في الوكيل
يجب أيضًا على الشخص الذي سيتم تحويل القرض إليه أن يستوفي جميع الشروط المتعلقة بالقرض:
- أن يكون موظفاً ذكراً كان أو أنثى.
- يجب أن لا يقل عمر الأخ أو الابن المتزوج عن 21 سنة.
- يشترط للانتقال إلى أخ أو ابن أعزب ألا يقل عمره عن 24 سنة.
- ويمكن أيضًا أن تنتقل إلى أخت أو أم أو أرملة.
- ومن الممكن أيضًا نقله إلى الأم أو الأخت أو الابنة المطلقة التي مضى على طلاقها أكثر من عامين.
- يمكن إجراء عملية الزراعة للأخت أو الابنة غير المتزوجة بشرط أن يكون عمرها أكثر من 40 سنة.
2- شروط التنازل عن القرض السكني للغير
لكي يتم تحويل القرض العقاري إلى شخص آخر، هناك بعض الشروط الخاصة التي يجب توافرها في المستفيد الذي يرغب في تحويل القرض لنفسه. هذه هي:
- تعبئة النموذج الخاص باللجنة لدراسة الطلب.
- نسخة من بطاقة هوية المدين.
- صورة من هوية الشخص الذي يرغب في تحويل القرض.
- تقديم إثبات الهوية التجارية وعنوان الشخص الذي يرغب في تحويل القرض إليه.
- تعبئة نموذج الإقرار من سمة للشخص الذي يريد تحويل قرضه لنفسه.
- يتم توفير معلومات الهوية المتعلقة براتب الشخص الذي سيتم تحويل القرض إليه.
- يجب على الشخص المراد تحويل القرض إليه تقديم كشف حساب لآخر ثلاثة أشهر.
إذا أردت معرفة رقم الطلب أقدمه لك: استعلام عن رقم طلب صندوق التنمية العقارية
المستندات والمستندات المطلوبة للحصول على قرض صندوق التنمية العقارية
للحصول على قرض صندوق التنمية العقارية هناك عدد من المستندات المتاحة لموظفي القطاع العام وموظفي القطاع الخاص، منها:
- استمارة الطلب المكتملة والموقعة.
- نسخة من البطاقة العائلية أو الهوية الوطنية.
- وثائق المستفيدين من الصندوق العقاري.
1- مستندات الدخل
- وثيقة هوية وبيانات الراتب تم الحصول عليها من جهة العمل ومؤرخة قبل شهرين على الأكثر.
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- رسوم التقديم لبرنامج مساكن هي 200 ريال سعودي.
وثائق إضافية
- وثيقة توضح طبيعة دخل الاستثمار، أي المستندات التي تفصح عن دخل إضافي، مثل العقود.
- كشف حساب بنكي يوضح الدخل الإضافي لآخر عامين.
2- المستندات المتعلقة بالعقارات
- نسخة من العقار المطلوب موقعة من العميل وأن لا يزيد عمر العقار عن 20 سنة من تاريخ شهادة إنجاز البناء.
- نسخة واضحة من رخصة البناء.
- نسخة من العنوان موقعة من البائع.
- رسم يوضح موقع العقار المراد شراؤه.
- نسخة واضحة من العقار الأصلي موقعة من العميل.
- صورة من بطاقة هوية مالك العقار المراد شراؤه.
وعلمنا أن شروط صندوق التنمية العقارية والتي تختلف باختلاف حالة مقدم الطلب كعامل أو موظف غير حكومي أو موظف يتقاضى راتبا أقل من الحد الأدنى للأجور، يمكن أيضا التنازل عنها من القروض العقارية الأخرى إذا كانت مؤكدة يتم استيفاء الشروط. التقيت.
