شروط رخصة البناء ومتى تحتاج إلى رخصة البناء؟
ما هي شروط الحصول على رخصة البناء؟ ما هي مدتها؟ متى تحتاج إلى رخصة بناء؟ وهي أسئلة خضعت للبحث على نطاق واسع، خاصة مع التصريحات والقرارات المتتالية بشأن البناء في مصر، حيث تم تشييد عدد كبير من المباني في الآونة الأخيرة، وكثرت المناطق السكنية وتزايدت حالات المخالفات فيها. ولكي يكون الأمر قانونيا، من الضروري معرفة كيفية الحصول على رخصة البناء قبل البدء في البناء. لقد جمعنا لك كل التفاصيل اليوم على موقع أيوا مصر.
شروط رخصة البناء
- من شروط الحصول على رخصة البناء الحصول على شهادة صلاحية بناء الأرض. يتقدم المواطن بطلب إلى سلطة الإدارة المدنية للحصول على إقرار بأن الأرض صالحة للبناء من حيث التنظيم وشروط التقسيم.
- ويجب أن يتضمن الطلب عنوان الموقع وحدوده بالإضافة إلى صورة البطاقة وإيصال يوضح أنه تم سداد الرسوم الواجب سدادها.
- من أهم شروط الحصول على رخصة البناء هو التعاقد مع مهندس. لكي يحصل المواطن على رخصة بناء يجب على المقاول الاتفاق مع مهندس وإعداد ملف التصريح. أسود.
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء
- أولاً، قم بتقديم المستندات التي تثبت ملكيتك للأرض التي ترغب البناء عليها، مع نسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك، وأيضاً تعيين مهندس لاستكمال إجراءات الترخيص.
- يجب أن يكون هناك بيان بشأن مدى ملاءمة الموقع للبناء من حيث التخطيط وشروط البناء. ويجب الحصول على هذا الإقرار من قبل المهندس المعتمد أو من خلال المكتب الهندسي.
- وأخيراً تقديم ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية لموقع البناء معتمدة من المهندس المعتمد وشهادة تأمين ورسومات إنشائية معتمدة من مكتب الجمعة المصري.
متى تحتاج إلى رخصة بناء؟
- يمكنك الحصول على تصريح بناء إذا قمت ببناء منزل جديد أطول من عشرة أمتار، أو قمت بإجراء إصلاحات في المبنى، أو إضافة طوابق إلى منزلك.
- تحتاج أيضًا إلى تصريح بناء لتجنب المشاكل القانونية عند تأسيس شركة أو مؤسسة.
مدة صلاحية رخصة البناء
- مدة صلاحية رخصة البناء هي سنة واحدة من تاريخ الاستلام، لكن إذا لم يتم الانتهاء من البناء خلال هذه السنة، فلن يحق لك البناء من الآن فصاعدا إلا إذا قمت بتجديد هذه الرخصة لمدة سنة أخرى.
- ويتم ذلك عن طريق الذهاب إلى الجهة الإدارية وطلب تمديد الرخصة لمدة عام آخر، وتقديم مستندات معينة مثل الرخصة المنتهية والصور التخطيطية المعتمدة من المكتب الهندسي.
التزامات المالك أثناء تنفيذ البناء
- سيتم تعليق لافتة توضح معلومات الترخيص في موقع البناء، وفي حال استسلام المهندس عن استكمال البناء أو إزالة التغطية التأمينية، سيتم إيقاف البناء.
- إيقاف البناء بشكل كامل في حالة المخالفة لتجنب المشاكل القانونية. إذا توقف البناء لمدة سنة، فلا يمكن إعادة الإعمار إلا بعد تجديد رخصة البناء.
ماذا تفعل إذا تم رفض رخصة البناء؟
- إذا تم رفض تصريح البناء الخاص بك، فسوف تقوم الجهة المختصة بإبلاغك بالسبب، وإذا لم تتمكن من حل المشكلة، فيحق لك الاستئناف على القرار.
- إذا كان السبب خطأ في أحكام قانون البناء، يمكنك تقديم طلب إلى لجنة قانون البناء، وهي لجنة مستقلة تابعة للحكومة مهمتها النظر في المنازعات المتعلقة بقانون البناء.
- إذا كان السبب هو انتهاك بعض القوانين، مثل تغيير لوائح تقسيم المناطق، فيمكنك تقديم التماس إلى المحكمة العليا، ولكن يجب عليك أولاً تعيين محامٍ.
شروط ترقية المباني
- في البداية، يقوم المهندس بتقديم طلب للحصول على ترخيص من الجهة المختصة، مرفقًا به بعض المستندات مثل رخصة البناء، ومستندات تثبت ملكية الأرض، وصورة من بطاقة هوية صاحب المبنى.
- ويجب حضور صاحب المبنى شخصياً لاستكمال إجراءات الترخيص، مع إحضار نسخة معتمدة من المكتب الهندسي عن مدى ملاءمة المواد المستخدمة في البناء وملاءمة الموقع للبناء.
- توجد صورة من رخصة البناء وشهادة مهندس تفيد أن المبنى به أعمال منحدر.
رسوم إصدار رخصة البناء
- للحصول على رخصة البناء يجب عليك دفع بعض الرسوم؛ وهي كالتالي: 20 ليرة رسم معاينة، 200 ليرة رسم تخصيص لكل طابق.
- بالإضافة إلى رسوم التأمين المقدرة بـ 2% من تكلفة البناء والطوابع الهندسية بنسبة 5% من قيمة البناء وضريبة مقطوعة قدرها 60 جنية مصري.
معايير الموافقة على طلب رخصة البناء
- لكي تتم الموافقة على طلب رخصة البناء، يجب فحصه والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة، وتعتمد الموافقة عليه على استيفاء شروط معينة.
- وتشمل هذه الشروط امتثال المبنى لقوانين ومعايير البناء، وملاءمته للمناطق المحلية، بالإضافة إلى موافقة وزارة البيئة بموجب قانون حماية البيئة.
التشغيل الجزئي للمبنى
- إذا أراد المالك استخدام المبنى دون استكماله، فيمكنه الحصول على شهادة إشغال جزئي بحيث لا يؤثر هذا الاستخدام على استكمال المبنى وتقديم مستند بهذا المعنى من المهندس الذي قام بمعاينة المبنى.
- في حال توقف العمل لمدة تزيد عن سنة بعد صدور شهادة الإشغال الجزئي للمبنى، ولا يمكن استكمال العمل دون الحصول على موافقة الجهة المختصة على إنجاز العمل، يمكنكم زيارة الموقع الرسمي بالضغط على. الرابط أدناه: https://mld.gov.eg/ar/p /1003/services .
وفي نهاية مقالنا ربما نكون قد أوضحنا ما هي شروط الحصول على رخصة البناء، والمستندات المطلوبة للحصول على الترخيص، وكذلك مدة الصلاحية، وقد أوضحنا كل ذلك بالتفصيل من خلال هذا المقال.
