تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك، كما هو معتاد عند شراء منزل عن طريق وسيط أو من خلال أحد القوائم المنشورة، أقدمها لكم اليوم على موقعنا إيوا مصر. ومع ذلك، فمن الممكن لشرائه. منزل من خلال البنك العقاري. نحن كبنك نقدم قروضاً خاصة لشراء العقارات بطريقة مختلفة وخاصة من خلال بنك الإسكان والتعمير.

تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك

تقوم البنوك المصرية بموجب تعليمات البنك المركزي بشراء المنازل والأراضي والسيارات وغيرها. ورجح إمكانية الحصول على قرض عقاري من البنك بغرض الشراء. لذلك يمكن للشخص الذي يغتنم هذه الفرصة أن يهدف إلى شراء منزل، وقد خصصت فائدة دورية لذلك القرض على أساس إجمالي القرض. ومن تجربتي الشخصية في شراء منزل تعلمت ما يلي:

الفئات التي تدخل في نطاق مبادرة التمويل العقاري

وبموجب مبادرة التمويل العقاري، حدد البنك المركزي مجموعة الفئات المسموح بها لهذه المبادرة وهي كما يلي:

خطوات شراء منزل عن طريق البنك

اتخذ البنك المركزي سلسلة من الخطوات لمنع عدم سداد قروض التمويل العقاري البنكية. هذه الخطوات هي:

• يجب على الشخص الذي يرغب في شراء منزل باستخدام قرض التمويل السكني من البنوك أن يقوم أولاً بفتح حساب في أحد البنوك المختارة لهذا الغرض، ومن ثم فتح حساب باسمه هناك وتحويل راتب المدين إلى البنك. على هذا الحساب.
• من أجل اقتراض العقارات، من المهم أن يوافق صاحب العمل على هذا النقل.
• بعد ذلك يقوم طالب التمويل العقاري بتوضيح تفاصيل المنزل المراد شراؤه، ويقوم موظفو البنك بإجراء معاينة ميدانية للعقار وتقييمه ومطابقة المستندات المقدمة لهم من قبل المقترض.
• بعد معاينة العقار الجديد ودراسة الوضع المالي للمدين والتأكد من دقة المستندات، يتم تحديد التاريخ الذي سيتم فيه شراء العقار من خلال تحديد خطة السداد والمراحل في العقود المبرمة بين البنك المعني والمدين والمدين. بائع.

المستندات المطلوبة للشراء عن طريق البنك

هناك ستة مستندات وموافقات يجب استخدامها في معاملات التمويل العقاري لشراء منزل عن طريق البنك. هذه الوثائق هي:

• حيث أن من أهم خطوات شراء منزل عن طريق البنك هو تحويل راتب الموظف إلى البنك، على أن يكون متوافقاً مع نسبة سعر المنزل حسب مبلغ القرض؛ ويفترض أنه يجب أن يكون هناك توثيق لقيمة الراتب وإثبات أن الراتب صالح لمدة ستة أشهر على الأقل.
• رسالة موقعة ومختومة من مؤسسة الضمان الاجتماعي توضح الحالة الوظيفية السابقة لطالب التمويل العقاري ووظيفته في هذه الوظائف.
• يجب أن تكون وثائق هوية المنزل المراد شراؤه مختومة بختم الدولة ويجب ذكر سعر المنزل.

مميزات شراء العقارات عن طريق البنك

البنوك التي تقدم قروض التمويل العقاري

وفقاً للقرار الذي اتخذه البنك المركزي المصري، فإن جميع البنوك تقدم خدمات التمويل العقاري لعملائها وهذه البنوك هي كما يلي:

• تمويل عقاري من بنك التعمير والإسكان.
• تمويل عقاري من بنك مصر.
• تمويل عقاري من بنك القاهرة.
• تمويل عقاري من البنك التجاري الدولي CIB.
• التمويل العقاري من خلال البنك العقاري المصري العربي.
• التمويل العقاري البنك الاهلي المصري.
• التمويل العقاري بنك فيصل الاسلامي.
• التمويل العقاري بنك الاستثمار العربي.

وهذا يوفر على عملاء هذه البنوك من الاضطرار إلى البحث عن أماكن يمكنهم من خلالها اقتراض الأموال لشراء العقارات؛ لأن هذه البنوك توفر لعملائها معلومات كاملة تتيح لهم اختيار الوكلاء واختيار أفضل الأماكن لشراء العقارات من خلال البنك. .

عيوب شراء منزل عن طريق البنك

ورغم أن سلبيات الحصول على التمويل العقاري من البنوك لشراء منزل أو عقار ليست كثيرة، إلا أنها قاتلة. في حالة التأخير أو التخلف عن السداد أو فرق الدخل الشهري أو أي سبب آخر، ستخسر منزلك أو ممتلكاتك ببيعه دون تحقيق ربح، بدلاً من المشاكل الأمنية التي ستواجهها. يمكن أن يكون. ولهذا عليك أن تكون حذراً وأن تحدد أولوياتك.

أنظمة شراء المنازل من خلال البنوك

البنوك التي تقدم خدمات التمويل العقاري لشراء أو تجديد منزلك تقدم لك هذه الخدمة من خلال ثلاثة أنظمة:

من عيوب تقديم التمويل عن طريق نظام التأجير التمويلي هو أن المنزل يتم تأجيره للعميل بشرط دفع مبلغ السداد على أقساط حتى يتم تملك المنزل ولكن الأقساط متغيرة نظرا لتغير سعر فائدة القرض كل عام . هذا النوع حيث يمكن للبنك استرجاع العقار دون دفع أي مبلغ للعميل، ولكن سعر الفائدة يبقى ثابتا إذا استمر في الدفع.

• تمويل المرابحة هو التمويل الذي يبيع فيه البنك لك المنزل بأقساط ثابتة، ولكن يتم تسجيل المنزل للعميل.
• تمويل المشاركة.
• تمويل حق الانتفاع.

العوامل التي تحدد قيمة التمويل العقاري

من العوامل التي تحدد قيمة التمويل العقاري هو سبب شراء المنزل وهل هو للاستخدام التجاري أو السكني. وبذلك يتم تحديد قيمة التمويل العقاري بحد أقصى 90% من العقار. يمنع تجاوز 80% من قيمة المنزل إذا كان للأغراض السكنية أو إذا كان للأغراض التجارية أو الاستثمارية.

قيمة قرض التمويل العقاري

وتم تحديد قيمة مبلغ القرض المأخوذ من البنك لشراء منزل على النحو التالي، وهو يمثل نسبة من الدخل الشهري للعميل:

• 35% من الدخل الشهري لذوي الدخل المحدود.
• 40% من قيمة الدخل الشهري لتمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي.
• 40% من الدخل الشهري للعميل في حالة انخفاض الدخل.

تسهيلات السداد في التمويل العقاري

حدد البنك المركزي جدولاً زمنياً لسداد مديونيات التمويل العقاري تتراوح بين 20 و30 عاماً، وذلك حسب نوع دخل العميل: مرتفع، محدود، أو منخفض. مما يسهل على العملاء الدفع.

شروط التمويل العقاري حسب الدخل

وضعت البنوك شروطاً مجمعة للتمويل العقاري حسب نوع الدخل المرتفع والمحدود والمنخفض وشروط أخرى على النحو التالي:

• وحددت البنوك الحد الأدنى لدخل العميل بنحو 950 ليرة، والحد الأقصى بـ 2100 ليرة، والحد الأقصى بـ 3500 ليرة.
• أن لا يقل متوسط الدخل عن 10 آلاف ليرة و14 ألف ليرة للأسرة الواحدة.
• يتقدم الشخص الذي يبلغ سن الرشد بطلب التمويل العقاري، على أن يقوم بدفع الثمن قبل سن التقاعد.
• يجب أن تمثل الوحدة 20% من قيمة وديعة الحجز.
• الفائدة هي 8% لذوي الدخل المنخفض وحوالي 10% لمن هم فوق ذلك.

ملكية العميل للعقار

تم وضع قواعد مفادها أن الأقساط ستستمر من خلال البنك طوال حياة الشخص المستفيد من التمويل العقاري، وفي حالة الوفاة ستفقد القروض وينتقل العقار إلى الورثة حسب المستندات التي تثبت ذلك.

المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري

تم تحديد الشروط الخاصة بالمستندات المطلوبة لتقديم طلب التمويل العقاري من البنوك المصرية لشراء منزل. هذه الوثائق هي:

المستندات المتعلقة بمقدم الطلب:

• الرقم الوطني أو جواز السفر.
• إقرار الراتب وموافقة جهة العمل على تحويل الراتب

وثائق المستثمر:

• الرقم الوطني.
• وثيقة الموقف الضريبي
• تقرير البنك لآخر ستة أشهر
• بيان الذمة المالية من محاسب قانوني معتمد
• تحديث البطاقة الضريبية والسجل التجاري

وفي الختام، طالما أننا نعلم أن مشاكل التمويل العقاري والفرص كثيرة، فمن المهم أن نحدد أولوياتنا في الحياة. ومن المهم أن نبحث الفكرة جيداً ونطلب أهم المعلومات عنها مسبقاً. أنت تدخل في هذا العمل دون أن تدرك ذلك أو تقوم بأي بحث. التمويل العقاري طويل الأجل ويجب أن تكون إدارة الوقت حذرة.

وهكذا شاركتكم تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك. ولمعرفة المزيد يمكنك ترك تعليق أسفل المقال وسنقوم بالرد عليك فوراً.